Необходимость в продаже части жилого помещения возникает тогда, когда срочно нужны деньги на другие цели. Продажа комнат имеет свои особенности, связанные со спецификой имущественных объектов. Реализация может касаться как комнаты в коммуналке, так и отдельного помещения в частной благоустроенной квартире. В первом случае повторная продажа может быть связана со сложностями, ведь преимущественным правом приобретения комнаты в коммунальной квартире обладают соседи.

Нюансы продажи части квартиры

В случае, если соседи по коммуналке отказываются от приобретения выставленной на торги комнаты, владелец может спокойно объявлять открытую продажу недвижимости для широкого круга потенциальных покупателей. Важно: собственником неприватизированных помещений является муниципалитет, поэтому комнаты с таким «соседом» продаются дольше и сложнее.

Продать комнату в квартире, если в ней зарегистрирован хотя бы 1 несовершеннолетний гражданин, можно лишь с разрешения органа опеки. Получить от них какой-либо документ, не имея профессиональной подготовки, очень сложно. Талант дипломата, которым обладают все опытные юристы, позволяет договориться и с госорганами, и с несговорчивыми соседями по квартире. Поэтому без профессионала продать комнату бывает сложно. Зачастую процедура растягивается на месяцы, годы.

Перечень правовых услуг при продаже комнаты

Продажа комнат, хоть и обладает своей спецификой, все равно считается обычной сделкой по отчуждению имущества за вознаграждение. Поэтому в рамках юридического сопровождения процедуры специалист выполняет традиционные действия:

• консультирует клиента на каждом этапе продажи;
• организует встречи с потенциальными покупателями;
• составляет понятный договор без двусмысленных трактовок и невнятных формулировок;
• присутствует при передаче аванса, далее — на самой сделке;
• помогает с регистрацией договора в Росреестре.

Если заказчику требуется оспорить свершившуюся сделку по продаже комнаты, грамотный правовед выступит представителем в суде.

Все юристы АН «ФЛЭТ» обладают огромным практическим опытом сопровождения любых сделок с недвижимостью, поэтому без проблем составят договор на реализацию части квартиры — одной или нескольких комнат. В рамках оказания данной услуги профессионал всегда руководствуется актуальным законодательством РФ.