Продажа дачи, земельного участка
Продажа дач — довольно востребованная на рынке вторичной недвижимости операция. Особенность подобных сделок кроется в том, что дачи редко продаются без земли.
Что входит в комплексную услугу продажи дачи
При обращении в специализированную фирму гражданин оформляет заявку на правовое сопровождение сделки по продаже дачного домика с землей. Работа юриста по оказанию комплексной услуги подразумевает выполнение следующих действий:
- консультирование по деталям продажи;
- ведение устных или письменных переговоров с потенциальными покупателями;
- разработка договора;
- экспертиза документации;
- присутствие на сделке, контроль законности расчетов;
- помощь в регистрации перехода прав от продавца к покупателю.
Клиент может заказать обратную услугу: например, продажа участков была выполнена с нарушениями действующего законодательства РФ или в обход интересов иных владельцев или потенциальных наследников. Тогда юрист поможет признать сделку недействительной через суд.
С какими рисками сопряжена продажа дач
Как и в любой сделке по отчуждению собственности, в операциях по реализации дачных владений есть свои виды рисков:
- категория землепользования участка, на котором расположена дача. Если вид разрешенного использования не предполагает строительство, у нового собственника могут быть проблемы;
- и земля, и возведенная на ней дача должны значиться в кадастре. Отсутствие сведений о кадастровом учете объектов всегда является причиной признания сделки незаконной;
- координаты дачи и расположение ее на участке. К примеру, согласно положений СНиП 6.7, возводить строения ближе 5 метров к границе соседнего надела запрещено. Приобретая такую «проблемную» дачу, необходимо сразу готовиться к бесконечным спорам с соседями;
- владелец хочет продать земельный участок с дачей без согласия остальных собственников. В итоге сделка будет аннулирована через суд.
Продажа дач с привлечением юристов АН «ФЛЭТ» всегда проходит оперативно, качественно и в строгом соответствии с законодательством. Основные акты, регламентирующие данную категорию сделок, — ст. 37 пятой главы Земельного кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».