Перевод помещения из жилого в нежилое

Основная причина перевода жилой недвижимости в нежилой фонд — желание открыть собственный бизнес или сдать имущественный объект в аренду. Когда квартира или часть дома меняет свой статус, она может использоваться в любых коммерческих целях. Данный порядок намного выгоднее, если сравнивать его с приобретением новой пощади или заключением договора аренды. Перевод помещения из жилого в нежилое процесс очень энергозатратный. Самостоятельно выполнить данную процедуру непросто, требуется правовая поддержка специалиста.

Требования к изменяющим статус помещениям

Каждый владелец априори обязан использовать свою недвижимость только по прямому назначению. При желании изменить вектор пользования необходимо учитывать интересы всех членов семьи — они ни в коем случае не должны ущемляться. Кроме того, разрешение на перевод имущества в другой статус должны дать соседи, хотя бы устное. Это избавит владельца собственности от проблем и споров в дальнейшем, когда в квартире откроется офис или парикмахерская.

Перевести из жилого в нежилое можно не всякое помещение. Если квартира в залоге или имеет иные обременения, затея предприимчивого хозяина не увенчается успехом. Перед изменением статуса необходимо выписать из объекта недвижимости всех зарегистрированных жильцов. Важно: если в жилище проводились несогласованные перепланировки, придется заняться их согласованием и регистрацией. И только после приведения всей технической документации в порядок можно двигаться дальше к желаемой цели.

Помощь в переводе жилья из одной категории пользования в другую

Чтобы оформить перевод из жилого помещение в нежилое, лучше пригласить юриста. Специалист хорошо знает специфику осуществления подобных действий, последовательность и согласованность отдельных шагов. Например, не каждый предприимчивый хозяин знает требования к недвижимости, которая должна стать коммерческой:

• наличие отдельного, автономного входа с улицы;

• если помещения находятся выше первого этажа, все расположенные ниже квартиры также придется переводить в нежилой фонд;

• дом, в котором находится будущая коммерческая собственность, не должен быть аварийным или предназначаться под снос;

• в квартире должны функционировать все коммуникации;

• не разрешают изменять статус жилым помещениям, расположенным в зданиях высокой историко-архитектурной ценности (культурное наследие нации).

Наши юристы выполнят все процессуальные действия качественно, профессионально и в максимально сжатые сроки. Каждый этап перевода согласовывается с владельцем.