Межевание участка — необходимая юридическая процедура для установления прав владения землей и правильного оформления документов при сделках. Провести процедуру может только специалист, обладающий государственной лицензией.

Обращайтесь в АН ФЛЭТ — опытные юристы помогут вам провести межевание садового участка или земельного надела в полном соответствии с законом. Вы установите координаты своей собственности, разрешите спорные вопросы с соседями, уточните назначение участка. Полученные документы будут полностью соответствовать требованиям кадастра.

Необходимость межевания

Делать или не делать межевание? Решение этого вопроса зависит не от собственника участка, а от требований российского законодательства. Для осуществления любых операций с землей необходимо, чтобы права собственности были закреплены соответствующей записью в кадастре. Основой для этого может служить только результат межевания, оформленный в полном соответствии с юридическими нормами и положениями.

Межевание и раздел участков придется провести (если это не было сделано ранее) при продаже земли, сдаче участка в аренду, оформлении договора дарения или продажи, при процедуре раздела, наследования или вступления в права владения. В каждом регионе РФ есть тонкости, которые способен учесть только опытный юрист.

Например, Казань, как столица республики Татарстан, предъявляет к межеванию следующие требования:

  • геодезические работы;
  • топосъемка участка;
  • установка и фиксация межевых знаков;
  • оформление границ;
  • кадастровые работы;
  • землеустройство;
  • оформление технических и межевых актов.

Межевание невозможно провести самостоятельно. Собственник участка должен вызвать специалистов, у которых есть лицензия на такой вид работ. В компании АН ФЛЭТ есть все необходимые лицензии и допуски для оформления собственности на землю.

Проведение межевания

По функционалу межевание включает в себя комплекс инженерно-геодезических исследований и замеров, направленных на определение, восстановление и фиксацию непосредственно на местности границ частного землепользования. Владелец сможет таким путем уточнить местоположение границ, размер и конфигурацию своего земельного участка. Ознакомиться с требованиями закона можно в Земельном кодексе РФ. О межевании говорит статья №136.

При определении и фиксации границ участка земли проводится следующий перечень работ:

  • замер границ участка;
  • сверка и уточнение межевого плана, в отсутствии данных — его изготовление;
  • сверка и устранение реестровых ошибок;
  • составление актуальной схемы расположения участка земли на кадастровом плане федерального субъекта;
  • составление пояснительной записки;
  • восстановление межевых меток, поворотных меток и границ участка на местности;
  • составление отчета о кадастровой проверке;
  • заключение о наличии строений на земле и их назначении;
  • определение порядка пользования участком.

Для юридического оформления процедуры потребуется паспорт владельца земли, документы, подтверждающие права на владение землей и выписка из кадастра.

Документы для межевания

Для кадастровой проверки и проведения межевания садового участка потребуется предоставить специалисту список документов:

  • договор купли-продажи на участок, договор дарения, наследование или иные основания на обретение прав собственности на земельный участок;
  • документы, удостоверяющие личность владельца земли;
  • паспорт кадастра, если он был оформлен;
  • справки из БТИ.

Юрист может затребовать информацию о собственнике участка из официальных источников. Для этого отправляют запрос в ЕГРП или ГКН. Однако можно избежать проволочек и сразу предоставить нужные документы, которые есть у собственника на руках.

Напомним, самостоятельный замер участка невозможен по закону. Если нет желания приглашать лицензированного специалиста, можно запросить эту услугу в муниципалитете, но это будет дольше и утомительнее — документы придется собирать самостоятельно.

Перед началом межевания с собственником земельного участка заключается договор на оказание услуг. В нем указана стоимость межевания, сроки работ, список итоговых документов. Саму процедуру проводят два сертифицированных специалиста. Необходимо оповестить своих соседе о том, что вы проводите межевание участка и получить их согласие на процедуру. В Казани и Зеленодольске с этим помогут сотрудники АН ФЛЭТ.

Оплата услуг специалистов производится после подписания договора. Итогом работ станет полный комплект документов для предоставления в ЕГРП и ГКН. Собственник может даже не присутствовать при замере участка. Важно проверить составленные бумаги на комплектность. В них обязательно должна входить карта-схема участка. Самостоятельный перенос межевых знаков запрещен. Текстовая часть заключения включает таблицы с замерами границ и площади участка, графическая схема надела земли и строений, расположенных на нем.

При возникновении спорных вопросов, результат работы кадастрового инженера содержит акты урегулирования споров. Документы должны быть отправлены и зафиксированы в кадастровом реестре. Для этого в госструктуру предоставляются документы собственника земли (паспорт), бумаги, подтверждающие права собственности (договор дарения, купли, наследования), а также межевой план и ходатайство о внесении данных в кадастр. Ходатайство составляется по единому образцу. Все эти хлопоты могут взять на себя юристы АН ФЛЭТ — достаточно оформить доверенность. Изменения в кадастре регистрируются в течение 10 дней.

Стоимость межевания

Стоимость межевания зависит от региона расположения земельного участка, его размеров, наличия ранее оформленных документов и иных особенностей. Максимальный порог стоимости межевых работ в Казани и других регионах был установлен в 2018 году и с тех пор не менялся. Об особенностях процедуры межевания говорит 47 статья ФЗ №221-ФЗ (часть 3) от 24 июля 2007 года.

На стоимость процедуры межевания влияет расположение участка, поводы для проведения замера, сложность определения поворотных точек и границ, наличие споров с соседями, наличие построек и другие особенности. На стоимость могут повлиять:

  • регион расположения земельного участка;
  • размеры собственности;
  • конфигурация участка, наличие леса, озер, речного берега, дорог, строений;
  • категория землепользования;
  • принадлежность (СНТ, поселок, сельхозземли).

Стоимость работ по межеванию лежит в пределе от 2000 до 15 000 рублей, в особо сложных случаях определяется индивидуально.

Помощь в межевании земельного участка

Компания АН ФЛЭТ обладает всеми необходимыми лицензиями и допусками для проведения межевания земельного участка. Юристы компании работают с садовыми товариществами, частными владениями, землями сельскохозяйственного назначения и участками под ИЖС.

Обращайтесь к опытным юристам АН ФЛЭТ — это позволит сэкономить время, деньги и усилия. Для начала сотрудничества достаточно оставить заявку на сайте компании. Доступно межевание земельных участков, оформление собственности, подача данных в кадастр, заключение договоров купли-продажи, дарения, оформление наследования. Не тратьте время зря - получите помощь юристов из компании АН ФЛЭТ.

В раздел
В раздел
Межевание и раздел земельных участков Межевание – работы по установлению границ земельного участка на местности с закреплением их координат. В результате межевания границы устанавливаются в соответствии с законодательством, площадь земельного участка уточняется.