Перспективное месторасположение отличается близостью к центру и значимым городским объектам, таким как центр семьи «Казан», парк «Кырлай», городской пляж «Нижнее заречье», сквер «Молодежный». В непосредственной близости находятся: микрорайоны «Гривка» и «Ягодная Слобода», гипермаркет «Metro Cash & Carry», ТРК «Тандем», озеро Харовое, популярные жилые комплексы («Ласточкино гнездо», «Казансу», «Пять звезд»), отели, рестораны, крупные учебные заведения. Рядом остановки общественного транспорта. Помещения с ремонтом. Возможна перепланировка в open-space. Здание эксплуатируется, все инженерные сети и коммунальное хозяйство в хорошем состоянии. Имеется 3 пассажирских и 1 грузовой лифт, собственная наземная парковка на 50 машиномест. Помещения приспособлены для размещения офисов. Большинство этажей заселено постоянными якорными арендаторами