Как работает закон о сделках по недвижимости с биометрией

С 1 июля 2026 года россияне получили возможность проводить полностью дистанционные сделки с недвижимостью с использованием биометрических данных. Соответствующий федеральный закон № 133-ФЗ от 7 июня 2025 года внёс изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь для регистрации перехода права собственности больше не требуется лично посещать МФЦ или нотариуса. Достаточно иметь заранее оформленную биометрию (изображение лица и запись голоса) и действующую усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Для совершения полностью дистанционной сделки необходимо соблюсти два условия:

Схема сделки выглядит так: покупатель и продавец проходят идентификацию через Единую биометрическую систему (ЕБС), затем подают через портал госуслуг заявление о регистрации перехода права собственности, которое подписывают УКЭП. Заявление может подать только одна сторона. После регистрации Росреестр направляет в личный кабинет покупателя выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Срок действия подтверждённой биометрии — 5 лет.

Раньше для электронных сделок требовалось предварительное согласие Росреестра, теперь оно упразднено. Кроме того, ранее при использовании электронных документов нужно было вносить в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации прав в электронном виде — при использовании биометрии это не требуется.

Новые правила распространяются на сделки, оформляемые в электронном виде через Росреестр:

Важное ограничение: новый биометрический порядок не распространяется на сделки с долями, операции с несовершеннолетними и другие случаи, где законодательством предусмотрен особый контроль.

По словам члена комиссии Общественной палаты РФ Евгения Машарова, использование биометрии позволит:

Особенно востребована новая схема при удалённых сделках, когда продавец и покупатель находятся в разных городах. Например, человек продаёт квартиру в одном регионе и одновременно покупает дом в другом — раньше ему приходилось несколько раз пересекать страну ради подписания бумаг, теперь вся процедура проводится удалённо.

Росреестр подчёркивает, что биометрия в сочетании с УКЭП гарантирует максимальную безопасность и защиту при проведении сделок в электронном виде.

В Единой биометрической системе цифровые слепки лица и голоса хранятся в виде числовых наборов, которые мошенники в случае получения доступа использовать и расшифровать не могут. Утечек именно биометрических данных из госсистем зафиксировано не было.

Где оформить биометрию: в отделении банка (выбрав подходящий офис на сайте ЕБС, портале госуслуг или сайте Банка России), через приложение «Госуслуги Биометрия» или в МФЦ.

Что взять с собой: паспорт и СНИЛС.

Обязательное условие: наличие подтверждённой учётной записи на портале госуслуг.

Технические требования: компьютер должен быть оборудован веб-камерой, так как система сверяет лицо пользователя с данными из ЕБС.

Важно: обычный, очный порядок регистрации перехода прав на жильё также остаётся в силе. Продавец и покупатель могут лично прийти с документами в МФЦ или заключить договор у нотариуса. Биометрия становится дополнительным способом оформления сделок, а не заменой уже существующих.

Евгений Машаров рекомендует пользователям защищать учётную запись на портале «Госуслуги» с помощью сложного пароля и двухфакторной аутентификации, а также не передавать третьим лицам коды подтверждения из СМС.

Зампред правительства, глава аппарата правительства Дмитрий Григоренко назвал биометрию более удобным способом идентификации, чем пароли, поскольку изображение лица невозможно подделать.

Новый закон открывает дополнительные возможности для покупателей и продавцов недвижимости. Компания «ФЛЭТ» поможет вам разобраться в новых правилах и провести сделку максимально комфортно:

Оставьте заявку на бесплатную консультацию — и мы поможем вам провести сделку с недвижимостью с максимальной выгодой и безопасностью, используя все доступные инструменты, включая новый биометрический порядок.