Ипотечный кризис: как покупатели переходят на наличные и рассрочку

В 2024 году на рынке жилья Татарстана заметно снизилась доля ипотечных сделок. Все больше покупателей отдают предпочтение рассрочке или полному расчету наличными.

Перераспределение сделок и сокращение числа ипотек

По данным управления Россреестра по Республике Татарстан, в 2024 году зарегистрировано более 41 тыс. ипотек на жилые помещения — это на 30,5% меньше, чем годом ранее. Снижение наблюдается как в абсолютном количестве выданных кредитов, так и в их доле среди всех сделок. Покупатели все чаще используют собственные накопления или рассрочку от застройщиков.

По мнению экспертов, отмена льготной ипотеки в середине 2024 года привела к снижению доли ипотечных сделок на первичном рынке до 50-70%. На вторичном рынке, где субсидированные программы не действовали, падение началось еще раньше.

Какие квартиры чаще покупают без ипотеки?

Сделки без ипотеки наиболее распространены в сегменте малогабаритного жилья, отмечают наши эксперты. В таких случаях покупатели используют либо рассрочку от застройщиков, либо оплачивают стоимость квартиры полностью, получая при этом скидку.

Важно:

«Востребованными на рынке без использования ипотеки остаются квартиры небольшой площади, студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Предположительная площадь 18-50 кв. м», —считает аналитическая служба Флэт.

Почему число ипотечных сделок снижается?

— Основные причинами роста сделок без ипотеки являются:

— Общее снижение количества сделок на рынке жилья.

— Завершение программ льготного ипотечного кредитования.

— Высокие процентные ставки на ипотеку.

— Активный спрос на сделки за наличный расчет среди участников специальной военной операции.

Важно:

«На увеличение доли сделок без ипотеки повлияло повышение ключевой ставки, к тому же чем дороже кредит, тем сложнее получить одобрение банка на ипотеку. Это стимулирует людей использовать свои денежные средства, которые были расположены на вкладах или откладывать покупку недвижимости до лучших времен, и как я сказала выше – большой спрос среди военнослужащих за наличную оплату», — говорят наши эксперты.

Что дальше?

По прогнозам наших аналитиков тренд на покупку жилья без ипотеки сохранится и, вероятно, усилится в 2025 году. Рассрочка и 100% оплата становятся ключевыми инструментами приобретения недвижимости в условиях высоких ставок и завершения программ субсидирования.

Ипотечный кризис: как покупатели переходят на наличные и рассрочку

Консультируем бесплатно