Договор дарения знаком многим — в устной форме он используется постоянно. При дарении дорогих вещей он оформляется письменно. Когда дарят объекты недвижимости, доли или земельные участки, автомобили, требуется не только письменное оформление, но и регистрация перехода прав. Допускается заверение у нотариуса.

Разобраться в тонкостях оформления сделки самостоятельно довольно сложно. Консультация профессионалов АН ФЛЭТ станет залогом правильного оформления договора и соблюдения законности сделки.

Что такое договор дарения

Наиболее серьезные требования касаются дарения недвижимости. Дарению недвижимости посвящена статья 572 Гражданского кодекса РФ. Главная характеристика договора дарения — отсутствие взаимной выгоды или безвозмездность. Подписаны документы на дарение должны быть двумя сторонами, а при особых обстоятельствах (передаче прав на отдельные доли в недвижимости или следках с несовершеннолетними) обязательно требуется нотариальное заверение.

Если подарок представляет собой вещь, которую можно передать из рук в руки, то в такие отношения государство не вмешивается. Когда происходит дарение квартиры или дома, одаряемый должен зарегистрировать обретенные права в Росреестре. Даритель может не участвовать в этом процессе.

Формы договора

Существует две формы, согласно которым составляется письменный договор дарения:

• реальная;
• консенсуальная.

Если договор реальный, он исполняется сразу и переход права владения происходит безотлагательно. При консенсуальной сделке даритель дает обещание подарить описываемый в договоре объект позднее (срок указывается). В том случае, когда даритель передает кому-то собственность с условием использовать ее на общественные цели, то такой договор является условной сделкой и по сути является пожертвованием или благотворительностью. Об этом говорит статья 582 ГК РФ.

Форма договора дарения оговорена в статье 574 ГК РФ. Оформить документ необходимо, если:

• даритель или одаряемый — юридическое лицо;
• стоимость дара больше установленного на 2019 год минимального размера зарплаты более, чем в пять раз;
• консенсуальный договор.

При дарении недвижимости получатель дара обязан оформить государственную регистрацию свершившегося факта перехода прав. Одаряемый также участвует в процессе и может отказаться от дара. Для этого оформляется письменное подтверждение отказа от подарка.

Дарение недвижимости, а также подарков большой стоимости невозможно согласно статье 575 ГК РФ в случаях:

• если дар совершается от имени человека, которому еще не исполнилось 18 лет или недееспособного;
• объект переходит к представителям медицинских, воспитательных учреждений, на попечении которых (или на излечении) находится даритель;
• если обе стороны сделки — коммерческие фирмы.

Содержание и особенности договора

Главное, что подробно описывается в договоре дарения — непосредственно предмет сделки. В документе могут содержаться условия, оговаривающие порядок передачи собственности. Записываются ограничения в правах пользования имуществом дарителя. Чаще всего это касается случаев, когда человек дарит квартиру, но за ним остается право проживания в ней.

При распоряжении квартирой в договор разрешено включать особые условия. Одно из них — право на отмену дарения. Если даритель живет дольше одаряемого, он снова получает свою недвижимость. Подробнее читайте в статье 578 ГЛРФ, пункт 4.

В договоре дарения записывают паспортные данные дарителя, полное описание дара (адрес квартиры, площадь, кадастровый номер), также данные о личности одаряемого, о месте постоянной регистрации для всех сторон сделки. Более точно содержание договора дарения уточнят эксперты АН ФЛЭТ. Так вы избежите ошибок и ускорите официальную регистрацию свершившегося факта дарения.

Что нужно знать

При обнаружении ошибок в договоре дарения он признается недействительным. Один из поводов для этого — включение ответных обязательств одаряемого (возместить, компенсировать, сделать ответный дар) по отношению к дарителю. Если за подарок надо передать вещь или какие-то права, иным образом исполнить встречные обязательства, то такой договор — уже не дарение и оформляется иным образом.

В договор дарения недвижимости законом допускается вписать некоторые обязывающие условия. Они преследуют цель не допустить значительного ухудшения условий жизни дарителя. Как правило, это возможность продолжать жить в подаренной недвижимости. Если квартиру или долю дарит несовершеннолетний, процесс включает получение официального согласия на передачу прав (не допуская ухудшения положения дарителя) в органах опеки и попечительства.

Договор дарения доли отличается одной полезной особенностью — при таком процессе не придется брать разрешение у остальных собственников в квартире. А при продаже доли собственники собирают у всех сособственников письменное согласие и предоставляют соседям преимущественное право покупки.

Заключение договора

Договор дарения многие скачивают в интернете. Юристы АН ФЛЭТ помогут внести в текст корректировки, учитывающие индивидуальные отличия по сделкам с недвижимостью.

В документе необходимо указать основания правообладания дарителем собственности на квартиру или иной объект: данные договора купли-продажи, наследования, приватизация. При любых операциях с недвижимостью все договоры имеют письменную форму.

Нотариальное заверение договора дарения законом не требуется, но разрешается. Это повышает надежность сделки. Визита к нотариусу нельзя избежать, если договор представляет собой обещание передачи прав на недвижимость в будущем.

Расторжение договора дарения

Как отменить свой дар написано статье 577 ГК РФ. Человек, обещавший сделать подарок, может отозвать договор дарения с указанием о намерении подарить недвижимость в дальнейшем. Статья 578 говорит о том, что подарок можно забрать обратно, даже если переход права уже зарегистрирован, а договор дарения исполнен. Основаниями для этого станут:

• ухудшение здоровья, перемены в семейной, финансовой или имущественной ситуации дарителя, из-за которых в результате подарка его уровень жизни сильно ухудшится;
• дар отменяется если одаряемый покушался на жизнь дарителя, это же касается жизни и здоровья его близких (в подобных случаях дело рассматривается в суде);
• если одаряемый стал причиной смерти дарителя, то подаренное перейдет к наследникам дарителя после судебного разбирательства.

Если по решению суда договор дарения стал недействительным, то каждая сторона процесса получает обратно все, что было ею передано второй стороне. Недвижимость возвращается дарителю (его наследникам).

Помощь в юридическом составлении договора купли-продажи

Даже в случае, когда стороны сделки обсудили все условия и достигли полного согласия, стоит получить консультацию опытного юриста по недвижимости. При отсутствии в договоре важных деталей (сроков исполнения, данных объекта дарения или сторон, участвующих в процессе) он может быть признан незаключенным.

Обращайтесь в АН ФЛЭТ — совет специалистов сделает процесс понятным и поможет избежать нарушений, допущенных из-за незнания актуальных положений закона. Задайте вопрос через форму обратной связи на сайте компании - вам перезвонят в ближайшее время и запишут на консультацию.