Юридическая экспертиза и правовая консультация

Юридическая экспертиза сделки с недвижимостью: комплексный анализ правовых рисков для обеспечения чистоты сделки.

Сделка с недвижимостью представляет собой комплекс юридически значимых действий, основанием для которых служит документальное оформление прав продавца (правоустанавливающие, правоподтверждающие документы) и согласованных условий (договор). Любой дефект в «юридической истории» объекта, правоспособности контрагента или формулировках договора создает фундаментальный риск признания сделки недействительной (ничтожной) или невозможности государственной регистрации перехода права.

Наша услуга — это комплексная правовая проверка, которая позволяет заранее выявить и устранить риски, а также обеспечить надёжность и законность сделки. Мы исследуем три основных аспекта:   

Экспертиза правоустанавливающих документов на объект. Мы проводим экспертизу документов, на основании которых возникло право собственности. Мы проверяем законность их оформления, изучаем всю историю переходов права на объект и выявляем любые скрытые риски, которые могут стать причиной оспаривания сделки в будущем. Все сведения сверяются с актуальной информацией из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а так же с иной технической документацией.

Анализ юридического статуса объекта и обременений. Мы проверяем юридический статус объекта и все обременения, которые могут вас ограничивать. Наш анализ включает: законность перепланировок, наличие ипотеки, аренды или сервитутов, права третьих лиц (например, несовершеннолетних или наследников), а также все установленные ограничения по использованию объекта недвижимости.

Экспертиза проекта договора. Наши юристы анализируют проект договора, чтобы выявить потенциальные риски и слабые места. Мы проверяем документ на юридическую безупречность, справедливое распределение обязательств между сторонами и ясность формулировок по всем существенным условиям сделки: от цены и графика платежей до момента передачи ключей и санкций за неисполнение.

Итогом является юридическое заключение содержащее:

Исчерпывающий перечень выявленных правовых рисков.

Прямые рекомендации по их устранению или минимизации рисков (внесение изменений в договор, истребование дополнительных документов, использование специальных обеспечительных мер).

еткий прогноз возможных негативных сценариев и алгоритм действий для их предотвращения.

Ценность для вас:

·         Если вы покупаете, это юридическая страховка, которая защищает ваши деньги и гарантирует прозрачность сделки.

·         Если вы продаете, это гарантия «юридической чистоты» вашего объекта, который ускоряет продажу и снимает все будущие претензии.

Проверьте сделку до её заключения!