ID 117960
Продажа Коммерческая недвижимость (cвободного назначения, офисы), 2021 м²
Площадь 2 021 м²
₽/м²
490 000 000 ₽
Описание недвижимости
Продается уникальный инвестиционный актив — 4 и 5 этажи в современном бизнес-центре по адресу: г. Казань, ул. Островского, д. 84.
Это не просто ликвидные квадратные метры, а Готовый Арендный Бизнес с беспрецедентным уровнем надежности.
Ключевой актив сделки — Арендатор:
Весь объем площадей занимает один из ведущих российских химических холдингов,
работающий в нефтесервисной, металлургической и агропромышленной отраслях.
• Срок аренды: Компания занимает данное здание более 15 лет.
• Клиентский портфель: Газпром, Роснефть, Лукойл, Сибур.
• Договор: Долгосрочный, с обязательной регистрацией в Росреестре.
Локация и статус:
• Расположение: Самый центр деловой активности Казани, рядом с «Баскет-холлом».
• Окружение: На 1-м этаже здания расположен корпоративный блок банка ВТБ, что гарантирует высокий статус соседства и безопасность.
• Доступ: Вход в бизнес-центр осуществляется через презентабельный общий зал банка ВТБ.
• Парковочные места в аренде для руководящего состава (в районе 20 машино-мест)
Характеристики объекта:
• Общая площадь: 2021 кв.м.
• 4 этаж: Современный формат Open Space.
• 5 этаж: Кабинетная система (идеально для руководящего состава).
• Форма сделки: Продажа с НДС.
Финансовая модель: Арендная ставка привязана к ключевой ставке. Доход: 85,75 млн ₽/год или 7,15 млн ₽/месяц. Окупаемость ~5,7 лет.
Звоните для получения подробного финансового отчета и организации показа.
Характеристики
- Площадь:
- 2021м²
- Комнат:
- 10
- Этаж:
- 4/7
- Высота потолков:
- 2.74м
- Расположен:
- офисное здание / бизнес центр
- Назначение:
- cвободного назначения|офисы
- Отопление:
- Централизованное
- Дата публикации:
- 30.03.2026 07:00
- № объявления:
- 117960
Расположение
Подберем эксперта для решения вашего вопроса
Ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор
Отправим анкету сразу в несколько банков и увеличим шансы на одобрение на 20%
