Ответы на часто задаваемые вопросы
Продажа квартиры
9
Каковы основные этапы купли-продажи недвижимости?
Можно выделить ряд этапов, присущих любой сделке купли-продажи недвижимости:
1.Подготовка объекта к продаже.
2.Поиск потенциального покупателя недвижимости.
3.Переговоры об условиях продажи.
4.Подписание предварительного договора или договора задатка.
5.Подготовка и организация сделки купли-продажи недвижимости. 6.Осуществление платежа и заключение договора купли-продажи недвижимости.
7.Регистрация перехода права на объект недвижимости.
8.Передача недвижимости.
Я планирую продать недвижимость. Нужен ли мне риэлтор?
Продажа недвижимости по максимально выгодной цене и в максимально короткие сроки требует больших затрат времени, получение оперативной информации о заинтересованных покупателях из множества источников, в том числе закрытых для широкого использования базах агентств по недвижимости, размещения рекламы.
Если вы хотите обезопасить себя, а также продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене, агентство недвижимости «ФЛЭТ» рекомендует обратиться к профессионалам.
Не выгоднее ли мне как продавцу привлечь несколько агентов для продажи недвижимости?
Дело в том, что общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объявления разных агентов, предлагающие один и тот же объект. При этом круг потенциальных покупателей определенного объекта недвижимости ограничен. В результате агенты начинают конкурировать между собой за одних и тех же клиентов, снижая цену — разумеется, это делается за счет снижения стоимости недвижимости путем оказания давления на продавца.
Кроме этого, потенциальный покупатель, обнаружив похожие объявления от нескольких агентств, может вообще отказаться от предложения, сочтя его рискованным (логика покупателя проста: «Где гарантия, что после моего аванса в одно агентство, объект не продаст другая компания?»).
Агентство недвижимости «ФЛЭТ» при заключении эксклюзивного договора размещает информацию по продаваемому объекту абсолютно во всех специализированных изданиях, а так же предоставляет информацию об объекте всем агентствам, работающим в городе, что делает бессмысленным привлечение к продаже дополнительных агентств недвижимости.
Какие у меня будут расходы при продаже недвижимости?
Возможно, потребуется нотариальное оформление согласия супруга(ги), нотариальное оформление сделки, оплата государственной пошлины за переход права, а также изготовление недостающих для сделки документов.
Что входит в сумму вознаграждение агента продавца недвижимости:
- формирование цены;
- рекомендации по подготовке объекта к продаже;
- реклама объекта с использованием различных маркетинговых средств, с целью привлечения максимального количества потенциальных покупателей;
- организация показов объекта потенциальным покупателям;
- работа по подготовке полного пакета документов, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости;
-координация денежных расчетов между заказчиком и покупателем; -организация самой сделки и консультации при передаче объекта.
Существуют ли какие-либо налоги при продаже?
В соответствии со ст. 208, 209 и 224 Налогового кодекса РФ, доход от реализации недвижимого имущества облагается подоходным налогом в размере 13%.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2. право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3. право собственности на объект получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.
Плательщиками налога на доходы физических лиц являются физические лица, для целей налогообложения, подразделяемые на две группы:
- лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации (фактически находящиеся на территории России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев);
- лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, в случае получения дохода на территории России.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
От НДФЛ освобождаются:
Семьи с двумя и более детьми при продаже квартиры, жилого дома или их частей и используемые для приобретения нового жилья большей площади для улучшения жилищных условий независимо от срока владения недвижимостью.
Льгота может предоставляться:
- родителям (усыновителям), у которых есть несовершеннолетние дети или дети в возрасте до 24 лет, если они обучаются очно;
- одному из детей.
Условия:
- новое жилье должно быть приобретено в том же году, когда продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года;
- кадастровая стоимость продаваемой недвижимости не должна превышать 50 млн. рублей и быть больше кадастровой стоимости приобретаемого взамен жилья;
- на момент продажи жилья ни у кого из членов семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного.
Как исчисляется НДФЛ с продажи недвижимого имущества, приобретенного в собственность в 2016 году?
До какого года продлена бесплатная приватизация жилья?
Бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 г., должна была завершиться с принятием нового Жилищного кодекса 1 января 2007 г. Сроки её окончания продлевались пять раз, в последний раз — до 1 марта 2017 г.
В феврале 2017 года Государственная дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилья на неопределенный срок.
Предоставляете ли Вы юридические услуги по бесплатной приватизации жилья? В какие сроки? Стоимость данной услуги?
Да, мы предоставляем юридические услуги по бесплатной приватизации жилья. Срок приватизации и получения свидетельства о государственной регистрации зависит от пакета документов, от двух месяцев до полугода. Стоимость юридических услуг по приватизации, зависит от полноты пакета документов, разнится от 50 000 до 90 000 рублей.
Для чего нужен Предварительный договор купли-продажи?
В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф.
Чтобы заключить сделку купли-продажи недвижимости, требуется время. Самый главный фактор заключается в необходимости получения большого числа документов в различных инстанциях. Иногда тому, кто приобретает недвижимость, бывает необходимо время для решения финансовых вопросов, к примеру, для получения ипотечного кредита. А если квартира занята продавцом или сдаётся внаём, может потребоваться определённый срок, чтобы освободить жилплощадь. По этим и другим причинам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости. В нём должны быть отражены все условия будущей сделки: каким образом будут производиться денежные расчёты, где и когда будет подписан договор купли-продажи, обговорен срок выхода на сделку, порядок снятия с регистрации прописанных лиц, а также на каких условиях будет передаваться покупателю объект недвижимости.
Земельные участки
11
Имеется свидетельство о регистрации права на участок. В этом году участок размежевали на два участка, на каждый из которых имеется свой кадастровый паспорт. Скажите, можно ли совершить сделку купли-продажи одного из участков до получения отдельного свидетельства о регистрации?
Возможность государственной регистрации договора купли-продажи будет определять государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов.
Родителям в садовом обществе принадлежит земельный участок, которому не присвоен кадастровый номер. В настоящее время подготовлен пакет документов в Регистрационную палату для присвоения участку кадастрового номера и оформления его в собственность. Как долго будет оформляться присвоение кадастрового номера земельному участку?
Не более 10 рабочих дней, если земельный участок ранее уже был поставлен на кадастровый учет, а сейчас в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан направлен запрос о предоставлении кадастрового паспорта.
Возможна ли государственная регистрация владельцем земельного участка права собственности или иного вещного права на металлический забор с воротами и калиткой вокруг земельного участка, отведенного для ведения подсобного хозяйства. Участок предоставлен на правах аренды. Срок аренды участка — три года.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. В случае если указанный Вами металлический забор с воротами и калиткой является объектом недвижимости (объектом капитального строительства), то государственная регистрация права собственности на данный объект возможна. С целью определения, является ли указанный объект недвижимостью, рекомендуем обратиться кадастровому инженеру.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном/бессрочном пользовании земельный участок. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Можно ли бесплатно получить земельный участок в жилых или близлежащих районах Казани?
У нас есть земельный участок в Ленино-Кукушкино, купленный 30 лет назад, есть на него акт о праве собственности на землю. Мы начали заново строить дом, баню. Нужно ли сейчас регистрировать участок, или можно на следующий год после постройки? В какие органы, в каком районе нужно обращаться?
Для того, чтобы зарегистрировать право на земельный участок, вам необходимо обратиться в Кадастровую службу с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, после чего представить в регистрирующий территориальный орган заявление о государственной регистрации права на земельный участок, приложив к нему правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на земельный участок.
Какой высоты можно строить дом на 4-х сотках?
Согласно градостроительному кодексу объектом индивидуального жилищного строительства - является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Как правильно определить границы земельного участка на местности во избежание спора с соседями за территорию? На земельный участок и жилой дом есть свидетельства о регистрации права собственности.
Уточнение границ земельного участка – это приведение неправильных или отсутствующих сведений о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с правоустанавливающими (землеотводными) документами или фактическим расположением участка на местности. Работы по установлению (восстановлению) границ земельных участков на местности выполняют кадастровые инженеры. Сведения о них Вы можете получить на сайте Управления Республики Татарстан https://rosreestr.tatarstan.ru в разделах «Деятельность»> «Кадастровый учет»> «Кадастровые инженеры». Согласование границ земельных участков осуществляется в порядке, установленном ст.39, 40 Закона.
Какие документы нужны при регистрации договора «О постоянном бессрочном пользовании лесным участком» в регистрационной палате? Куда обращаться по этому вопросу в Лаишевском р-не РТ?
1.Заявление установленного образца.
2.Документ, удостоверяющий личность физического лица, при обращении представителя – нотариально удостоверенную доверенность.
3.Договор постоянного (бессрочного) пользования лесным участком не менее чем в 2-х экземплярах.
4.Решение Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан о предоставлении лесного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.
5.План лесного участка или кадастровый паспорт лесного участка (в случае проведения государственного кадастрового учета).
6.Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, если они вносились (учредительные договоры и уставы).
7.Свидетельство о государственной регистрации юридического лица со свидетельствами о внесении изменений и дополнений, если они вносились.
8.Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении и т.п.) со всеми изменениями.
9.Документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием ИНН.
10.Документ о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе (ОГРН).
11.Выписка из Единого государственного реестра Юридических лиц (срок действия 1 месяц).
В Лаишевском районе документы на государственную регистрацию представляются в Лаишевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: Лаишево, ул. Ленина, 31.
Как оформить сделку купли продажи дачного участка с домом? У нынешнего владельца оформлена госрегистрация на дом и участок. С какими документами продавец и покупатель должны обратиться в регпалату? Нужно ли предварительно обращаться в БТИ? Участок находится в Зеленодольском районе. Можем ли мы, покупатель и продавец, жители Казани, оформить все в Казани?
Государственная регистрация сделок с недвижимостью, расположенных в Зеленодольском районе, а также регистрация перехода прав на основании указанных сделок осуществляется в любом МФЦ г. Казани. Для продажи садового участка с домом необходимы договор купли-продажи, передаточный акт, согласие супруги/га продавца, если имущество приобреталось в зарегистрированном браке и документ об уплате государственной пошлины.
Полномочен ли председатель садового товарищества распродавать заброшенные участки и участки общего пользования садового товарищества?
Нет. В соответствии с нормами гражданского законодательства полномочиями на управление (ведение и пользование) и распоряжение объектами недвижимого имущества (в том числе земельными участками) обладают только собственники такого имущества, права которых оформлены в установленном законом порядке.
Кроме того, согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые улицами, проездами, дорогами, скверами, пляжами и другими объектами могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Можно ли в Казани оформить в собственность (приватизировать) земельный участок, расположенный в Верхнеуслонском районе РТ?
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный в Верхнеуслонском районе РТ, в г.Казани возможна.
Дарение
2
Являются ли бабушка и внук близкими родственниками при дарении имущества?
Можно ли расторгнуть договор дарения?
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ одаряемого от принятия дара возможен и после регистрации сделки, но только до регистрации права одаряемого на имущество. Если договор дарения и переход права собственности на недвижимое имущество к дарителю все же были зарегистрированы, расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Если одаряемый возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то данное соглашения подлежит государственной регистрации как новая сделка дарения, переход права собственности к дарителю также регистрируется.
Наследство
1
Умер отец. Как узнать была ли у него собственность?
Сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости могут предоставляться лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону. За получением интересующей Вас информации можно обратиться в любое МФЦ. Для получения сведений из ЕГРН необходимо представить заявление установленного образца, документ, удостоверяющий личность (паспорт) и квитанцию об оплате (для физических лиц – 750 руб. (по территории 1 регистрационного округа) за одну выписку, а также справку нотариуса, подтверждающую факт открытия наследства и то, что заявитель является лицом, имеющим право на наследование имущества наследодателя.
Раздел имущества
1
Можно ли зарегистрировать соглашение о разделе общего имущества супругов в центральной Регистрационной палате Казани? Какие документы для этого нужны, кроме этого соглашения?
правоустанавливающие документы на недвижимость;
документ об уплате госпошлины.
Арест имущества
1
Как получить справку об аресте имущества, и каков срок ее действия?
в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан:
адрес: Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №4;
приемные часы: понедельник, среда, пятница, суббота — 8:00–17:00; вторник, четверг — 8:00–19:00
в ФГУ «ЗКП» по Республике Татарстан:
адрес: Казань, ул. Кулагина, д. 1
Предъявите документ об оплате за выдачу информации (оригинал) и документ удостоверяющий личность (паспорт).
Одновременно сообщаем, что в выписке содержатся сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент ее подписания. Срок действия выписки законодательством не установлен.
Консультируем бесплатно
Поможем сделать все то, что самостоятельно не всегда возможно.
Оставьте заявку на консультацию или звоните нам по телефону: +7(843)567-10-00
