Где в татарстане можно воспользоваться "Семейной ипотекой" на вторичку?

С 1 апреля 2025 года в Татарстане стартует расширенная программа семейной ипотеки, которая теперь будет доступна не только для покупки квартир в новостройках, но и на вторичном рынке. Однако условия программы имеют свои особенности, особенно в небольших городах республики. Расскажем подробнее о том, как работает программа в Татарстане, какие города попадают под ее действие и каковы перспективы для семей.

Что изменится с 1 апреля 2025 года?

Условия для вторичного жилья и новостроек станут одинаковыми: ставка 6%, срок кредитования до 30 лет.

Программа продлена до конца 2030 года , что дает семьям больше времени для планирования покупки жилья

Где в Татарстане доступна семейная ипотека?

Программа распространяется на 18 городов Татарстана , где активность строительства новостроек минимальна. Среди них: Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Бугульма, Буинск, Иннополис, Заинск, Болгар, Кукмор, Лаишево, Лениногорск, Мамадыш, Менделеевск, Мензелинск, Нурлат, Тетюши и Чистополь

Эти города выбраны не случайно: они характеризуются ограниченным объемом нового жилищного строительства, что делает вторичный рынок основным источником жилья для местных жителей. По данным министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, в 2024 году в Лаишево было введено пять многоквартирных домов, три – в Арске, и один – в Иннополисе

Получить "Семейную ипотеку" по новой схеме помогут наши специалисты. Получите бесплатную консультацию го новых условиях и подборе жилья!

Доля современной застройки в городах Татарстана

По данным «Циан. Аналитики», в среднем 26% застройки в выбранных городах соответствует требованиям семейной ипотеки

. Однако доля современного жилья (построенного после 2005 года) значительно варьируется от города к городу:

В Иннополисе современная застройка составляет 100% , поскольку город был спроектирован с нуля за последние 10 лет.

В Арске – 61% , в Мамадыше – 47% , в Лаишево – 39% .

В то же время в некоторых городах доля современной застройки крайне мала: в Заинске – 5% , в Бугульме – 7% , в Мензелинске – 9%.

Условия "Семейной ипотеки" на вторичку

Право на семейную ипотеку имеют семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно

При этом программа также доступна для семей, где родился первый или последующий ребенок после 1 января 2018 года

Процентная ставка: Ставка по семейной ипотеке составит 6% годовыхЭто фиксированная ставка, которая действует на весь срок кредита.

Требования к жилью:
- Дому должно быть не более 20 лет .
- Квартира должна находиться в многоквартирном доме, который не признан аварийным или требующим капитального ремонта
- Продавец не может быть застройщиком или аффилированным лицом.

Максимальная сумма кредита: Для Татарстана максимальная сумма кредита ограничена 6 млн рублей

Первоначальный взнос: Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости жилья

Ограничения:
- Рефинансирование действующего ипотечного кредита по программе недоступно.
- Купить квартиру на льготных условиях можно только один раз

Какие документы нужны для оформления?

Для участия в программе потребуется собрать стандартный пакет документов:

Паспорта всех участников сделки.

Свидетельства о рождении детей.

Документы, подтверждающие доходы (справка 2-НДФЛ или другие).

Договор купли-продажи квартиры.

Важно отметить, что банки могут запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации, например, если участвует материнский капитал.

Цены на жилье в городах Татарстана

По данным ЦИАН, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в населенных пунктах, участвующих в программе, варьируется:

В Агрызе цена составляет 52,1 тыс. рублей за квадратный метр.

В Иннополисе – 175 тыс. рублей .

Для сравнения: в Казани средняя цена вторичного жилья составляет 197,4 тыс. рублей , а в Набережных Челнах – 114,6 тыс. рублей

В феврале 2025 года в Татарстане было выдано 1,33 тыс. ипотечных кредитов на сумму 5,77 млрд рублей . По сравнению с январем количество выданных кредитов выросло на 54% , а объем – на 70%

Республика заняла 5-е место среди регионов России по объему ипотечного кредитования.

Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жилье открывает новые возможности для семей в Татарстане, особенно в небольших городах, где выбор новостроек ограничен. Однако важно учитывать специфику каждого города: доля современной застройки, цены на жилье и требования банков. Если вы планируете воспользоваться программой, начните подготовку заранее: изучите предложения банков, выберите подходящее жилье и соберите необходимые документы.

Следите за обновлениями на нашем сайте, чтобы узнать больше о жилищных программах и новостях Татарстана!