Семейная ипотека на вторичку в Татарстане: обновлен список городов на 2026 год

В 2026 году жители Татарстана смогут воспользоваться программой семейной ипотеки для покупки квартир на вторичном рынке, однако она доступна далеко не во всех населённых пунктах республики. Льготная программа распространяется только на малые города с низкими объёмами жилищного строительства и имеет ряд ограничений.

С 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки была расширена на вторичный рынок жилья в городах с низкими темпами строительства. В Татарстане в перечень, утвержденный с 1 января 2026 года, вошли 18 населённых пунктов:

Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Бугульма, Буинск, Иннополис, Заинск, Болгар, Кукмор, Лаишево, Лениногорск, Мамадыш, Менделеевск, Мензелинск, Нурлат, Тетюши и Чистополь.

В этих городах семьи с детьми могут приобрести квартиру на вторичном рынке по льготной ставке. По данным аналитиков, под условия программы подпадает около 26% застройки в республике, при этом в отдельных населённых пунктах доля подходящего жилья достигает 100%.

Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок направлено прежде всего на поддержку малых городов, где практически не строятся новые многоквартирные дома. В крупных агломерациях, таких как Казань и Набережные Челны, программа на вторичку не применяется из-за активного строительства новостроек.

Федеральные власти решили сделать поддержку адресной — приобрести готовое жильё по льготной ставке можно только в городах, где строится не более двух многоквартирных домов одновременно.

Программа семейной ипотеки предполагает льготную процентную ставку до 6% годовых и действует до 2030 года. Воспользоваться ею могут семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до шести лет включительно.

Ключевые параметры программы:

При этом квартира должна находиться в многоквартирном доме не старше 20 лет и не признанном аварийным.

Семейная ипотека остаётся ключевым драйвером рынка недвижимости республики. По оценкам экспертов, на неё приходится до 65% сделок с жильём, а в 2025 году её доля достигала 97% в структуре ипотечных выдач.

При этом участники рынка отмечают, что новые ограничения программы и возможное изменение условий могут снизить спрос на жильё и повлиять на динамику продаж, особенно в регионах с ограниченным лимитом кредитования.

Эксперты рекомендуют потенциальным заёмщикам заранее проверить, входит ли населённый пункт и конкретный объект недвижимости в перечень программы, а также оценить финансовую нагрузку и возможность внесения первоначального взноса.

С учётом ограниченного списка городов семейная ипотека на вторичном рынке в Татарстане становится нишевым инструментом, ориентированным прежде всего на жителей малых городов республики.