Самые дешевые новостройки Казани и рядом с ней в 2025 году

В настоящее время в нашем каталоге около 18 000 предложений квартир от застройщиков Казани в новых, еще не сданных домах. На основе своих партнеров мы составили рейтинг жилых комплексов актуальный на конц 2025 года и начало 2026 года.

В предоставленный рейтинг входят новостройки со стартовой ценой от 3,6 млн. руб. со сроком сдачи с 2026 года и площадью от 29 кв.м. и выше. Мы также рассматриваем близкие к Казани ЖК, находящиеся в Куюках или в Осиново.

Жилой комплекс "Светлый", Куюки

Жилой комплекс «Светлый» находится в деревне Куюки Пестречинского района, всего в нескольких минутах от Казани, но известен своими пробками по утрам и вечерам, однако, этот вариант не страшен тем, кто не работает по общепринятому графику. Это малоэтажный проект эконом‑класса от застройщика «Антей» с чистовой отделкой, состоящий из панельных и кирпичных домов. Цены начинаются от 3,6 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью около 32 м², средняя стоимость — около 6 млн рублей.

Комплекс выделяется экологичным расположением рядом с озёрами и лесопосадками, развитой внутренней инфраструктурой. Среди недостатков — отсутствие школ и детсадов поблизости (что является временным, так как район расширяется), ограниченный выбор общественного транспорта и незавершённая инфраструктура. ЖК «Светлый» подходит тем, кто ищет доступное жильё в зелёном районе.

Жилой комплекс "Зимний сад", с. Осиново

Это современный проект комфорт-класса на границе с Казанью, сочетающий развитую инфраструктуру и благоустроенную территорию с преимуществами загородной жизни. На 2025 год минимальные цены стартуют от 4,5 млн рублей за студию площадью от 26 м², что делает его доступным вариантом не только для жизни, но инвестиций.

Ключевыми плюсами ЖК являются дворы без машин, современное оснащение и материалы. "Зимний сад" находится в одном из самых развивающихся направлений рядом с Казанью. Тут самостоятельная инфраструктура: школы, детские сады, торговые центры, больницы, общественный транспорт и т.д. При этом район является зеленой зоной с лесами и озерами. Горьковское шоссе, ведущее к данному микрорайону было расширено, поэтому пробки тут минимальны.

Жилой комплекс "Атмосфера" на стыке Казани и Высокой горы

Это проект комфорт-класса от застройщика «Унистрой» в экологически чистом Высокогорском районе под Казанью. Комплекс состоит из 14 кирпичных домов с закрытыми дворами без машин, собственной школой и детскими садами, создающими полноценную среду для семейной жизни.

На 2025 год стоимость однокомнатной квартиры в ЖК начинается от 7 млн руб. Этот комплекс находится в активной стадии стройки, поэтому постоянно афиширует различные акции и спецпредложения. К преимуществам относятся развитая инфраструктура и качественная среда, а к недостаткам — удаленность от центра Казани и необходимость личного транспорта для поездок в город или необходимость ждать автобус, маршрут уже запущен.

Жилой комплекс "Станция спортивная", Приволжский район

Это масштабный проект комфорт-класса в экологически чистом районе под Казанью, ориентированный на активный образ жизни. Комплекс предлагает разнообразную спортивную инфраструктуру, современные планировки и закрытые дворы без машин, создавая гармоничную среду для семей.

Цены на 2025 год стартуют от 6,1 млн рублей за однокомнатную квартиру. Ключевыми преимуществами являются природа и спортивная концепция, а основным недостатком — удаленность от центра Казани и ограниченная транспортная доступность. Однако, в районе планируется строительство школ, детских садов, МФЦ и т.д., что делает этот ЖК интересным в плане инвестиций.

Жилой комплекс "Батталовский", Приволжский район

Проект комфорт-класса в Приволжском районе Казани, отличающийся продуманной концепцией и качественным подходом к строительству. Комплекс возводится в трех очередях («томах») с поэтичными названиями — «О любви», «О семье» и «О гармонии», что отражает его ориентацию на создание гармоничной семейной среды. Ключевыми преимуществами являются закрытые дворы без машин, развитая инфраструктура района и удачное расположение — всего 15 минут до центра города.

Цены на 2025 год варьируются в зависимости от очереди строительства. Наиболее доступные предложения начинаются от 6 млн рублей за квартиру-студию в третьей очереди («О гармонии»). В первых двух очередях стоимость однокомнатной квартиры стартует от 7,8 млн рублей. Стоит учитывать, что полное завершение проекта запланировано на 2028 год.

К основным плюсам ЖК можно отнести качественную отделку white box и продуманную инфраструктуру с подземными паркингами и современными подъездами.

Жилой комплекс "Глоракс Экосити", Кировский район

Проект комфорт- и бизнес-класса в живописном районе Новое Аракчино на берегу Волги. Комплекс сочетает современную городскую среду с природным окружением, предлагая жителям авторское благоустройство с экотропами, зонами для спорта и отдыха, а также запланированную собственную инфраструктуру — детский сад и школу.

Цены на 2025 год в ЖК являются достаточно высокими: однокомнатные квартиры стартуют от 7 млн рублей. Проект реализуется поэтапно, сдача первой очереди запланирована на 2027 год, а полное завершение — к 2030 году.

Ключевыми преимуществами являются экология и вид на Волгу, развитая концепция благоустройства и хорошая транспортная доступность на личном автомобиле. Основные минусы — долгосрочность строительства, неудобство общественного транспорта и близость к железной дороге, что может вызывать шум.

Жилой комплекс "Радужный-2", с. Осиново

Жилой комплекс «Радужный-2» в Осиново — это современный проект комфорт-класса от застройщика «ТСИ», предлагающий кирпичные дома с концепцией «дворов без машин» и полноценной независимой от города инфраструктурой района. Комплекс расположен в живописном районе у озер Лебяжье, Глубокое и других более мелких, рядом есть несколько лесных массивов. Ключевыми преимуществами являются качественная чистовая отделка «под ключ» и полноценная социальная инфраструктура в шаговой доступности.

Цены на 2-комнатные квартиры начинаются всего от 8 млн рублей , что позиционирует комплекс в низком ценовом сегменте.

Жилой комплекс "Сиберово", Советский район

Жилой комплекс «Сиберово» — это новый жилой квартал комфорт-класса от застройщика ПИК, который строится в Советском районе Казани на улице Журналистов. Проект предусматривает переменную этажность домов — от 7 до 26 этажей.

Стоимость однокомнатной квартиры в ЖК начинается от 7,9 млн. рублей, двухкомнатной от 9 млн. рублей.

Застройщик обещает, что дорога до центра Казани на автомобиле займет около 15 минут. Ключевой концепцией «Сиберово» является создание комфортной и зеленой среды для жизни. В каждом дворе комплекса будут обустроены парки с зонами для отдыха, детскими и спортивными площадками. Для удобства жителей запланированы широкая пешеходный бульвар, подземные и наземные многоуровневые паркинги, а на первых этажах домов разместятся магазины, кофейни и другие полезные сервисы. В рамках проекта также будет построена школа и два детских сада. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой и предлагаются в различных вариантах планировки — от студий до трехкомнатных, включая квартиры с гардеробными, мастер-спальнями и панорамными окнами.

Жилой массив «Светлая долина», Советский район

Преимущества: Крупный жилой микрорайон с самостоятельной инфраструктурой, состоящий из 34 многоэтажных домов, располагается в Советском районе. Расположен на выезде из города, для минимизации пробок была построена дополнительная развязка.

Самая низкая цена на квартиры-студии от 7,6 млн. руб., на однокомнатные от 8,8 млн. рублей.

По проекту планируется строительство 3 детских садов, 2 школ, торгового дома, детских и спортивных площадок, зон отдыха.

Жилой комплекс "Феномен будущего", Вахитовский район

Проект класса «комфорт+», реализуемый на территории бывшего завода в Вахитовском районе Казани. Комплекс позиционируется как современный «город в городе» с продуманной инфраструктурой: закрытыми дворами без машин, детским садом, ФОКом с бассейном и подземным паркингом с зарядками для электромобилей. Проект включает 8 домов переменной этажности.

Студии стартуют от 7,6 млн рублей, а однокомнатные квартиры — от 8 млн рублей. Проект стартовал летом 2025 года, поэтому пока застройщик держит демократичные цены, учитывая расположение ЖК и его оснащение.

Ключевыми преимуществами являются удачная транспортная доступность (близость к Аметьевской магистрали и станции метро «Аметьево») и современные решения вроде лобби-зон с коворкингом и авторских дворов. Однако к недостаткам можно отнести долгосрочность строительства и историю локации — комплекс возводится на территории бывшего промышленного предприятия.

Заключение:

Рынок новостроек Казани предлагает множество вариантов — от бюджетных решений в пригородных районах до премиальных проектов в центре города. Однако самостоятельный анализ всех предложений, сравнение цен, изучение застройщиков и оценка реальных преимуществ каждого ЖК могут отнять значительное время.

Наши специалисты бесплатно подберут для вас оптимальные варианты, учитывая все критерии: бюджет, сроки сдачи, локацию, инфраструктуру и ваши личные предпочтения. Мы поможем не только найти квартиру мечты, но и обеспечить уверенность в выборе, сэкономив ваши деньги и время.