Рефинансирование комбо-ипотеки - новые правила в 2026 году

С февраля 2026 года в России заработают новые правила рефинансирования комбо-ипотеки. Теперь заемщики смогут снизить ставку по рыночной части кредита, не теряя льготных условий по основной.

Комбо-ипотека — это единый кредит, который сочетает в себе льготную часть (например, по «Семейной ипотеке» под 6%) в пределах установленного лимита и рыночную — на сумму сверх этого лимита. Это позволяет покупать жилье дороже, чем позволяют лимиты госпрограмм.

Ранее рефинансирование такого кредита банки рассматривали как выдачу совершенно нового займа. При этом льготная ставка по первой части аннулировалась и пересчитывалась по рыночным условиям, что делало рефинансирование невыгодным.

С 1 февраля 2026 года подход меняется. При рефинансировании комбо-ипотеки банки будут учитывать обе части кредита — и льготную, и рыночную. Это позволит снизить процентную ставку по рыночной части займа в соответствии с текущей ситуацией на рынке, сохранив при этом льготные условия по основной.

Нововведение направлено на помощь семьям, которые были вынуждены взять комбинированный кредит, и хотят снизить свою финансовую нагрузку в условиях снижения рыночных ставок.

Надеюсь, эта информация была для вас полезна. Если у вас есть конкретный вопрос по условиям вашего кредита, я постараюсь помочь, основываясь на общей информации о программе.