Продажа квартир с обременением.
На сегодняшний день на рынке недвижимости выставлено большое количество квартир, которые на момент продажи находятся в залоге у банков. Привлекают внимание клиентов подобные квартиры своей большой площадью, свежей датой постройки и низкой ценой. Если вы захотели приобрести такую квартиру по привлекательной для вас цене, то возможен следующий вариант решения. В целях обеспечения безопасности ваших денежных средств необходимо наряду с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры, составить и подписать договор займа денежных средств на сумму непогашенного кредита, который имеется у продавца на отчуждаемую квартиру. И, конечно же, оформить расписку о принятии денежных средств заемщиком (продавцом). Займодавцем при этом выступает покупатель. Затем продавец в течение 3-5 дней получает на руки погашенную закладную от залогодержателя (банка) с отметкой о полном исполнении обязательств по погашению кредита, а также доверенность от представителя банка, сделавшим вышеуказанную отметку на закладной.В день заключения основного договора купли-продажи квартиры, оставшаяся часть денежных средств (например, сумма кредита два миллиона рублей, а цена квартиры четыре миллиона рублей, значит остаток два миллиона рублей) закладывается в покупателем в сейфовую ячейку, причем, доступ к вышеуказанным денежным средствам получит продавец только после проведенной регистрации перехода права собственности. Затем Продавец подает заявление в УФРС по РТ на снятие обременения на основании погашенной закладной, и одновременно с этим подается совместное заявление продавца и покупателя заявление на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры. То есть снятие обременение и сделка проходят в один день. Через три рабочих дня снимается обременение, а через 10 рабочих дней покупатель получает уже документы, подтверждающие право его собственности. Продавец получает деньги из ячейки, пишет расписку о получении оставшейся суммы. Итог: Продавец избавляется от «долговой ямы», а покупатель приобрел хорошую квартиру по привлекательной цене.
В список