Подать объявление
231-83-85
ежедневно 8:00 — 22:00

Продажа квартир с обременением.

Продажа квартир с обременением.
На сегодняшний день на рынке недвижимости выставлено большое количество квартир, которые на момент продажи находятся в залоге у банков. Привлекают внимание клиентов подобные квартиры своей большой площадью, свежей датой постройки и низкой ценой.
Если вы захотели приобрести такую квартиру по привлекательной для вас цене, то возможен следующий вариант решения. В целях обеспечения безопасности ваших денежных средств необходимо наряду с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры, составить и подписать договор займа денежных средств на сумму непогашенного кредита, который имеется у продавца на отчуждаемую квартиру. И, конечно же, оформить расписку о принятии денежных средств заемщиком (продавцом). Займодавцем при этом выступает покупатель.
Затем продавец в течение 3-5 дней получает на руки погашенную закладную от залогодержателя (банка) с отметкой о полном исполнении обязательств по погашению кредита, а также доверенность от представителя банка, сделавшим вышеуказанную отметку на закладной.
В день заключения основного договора купли-продажи квартиры, оставшаяся часть денежных средств (например, сумма кредита два миллиона рублей, а цена квартиры четыре миллиона рублей, значит остаток два миллиона рублей) закладывается в покупателем в сейфовую ячейку, причем, доступ к вышеуказанным денежным средствам получит продавец только после проведенной регистрации перехода права собственности.
    Затем Продавец подает заявление в УФРС по РТ на снятие обременения на основании погашенной закладной, и одновременно с этим подается совместное заявление продавца и покупателя заявление на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры. То есть снятие обременение и сделка проходят в один день. Через три рабочих дня снимается обременение, а через 10 рабочих дней покупатель получает уже документы, подтверждающие право его собственности. Продавец получает деньги из ячейки, пишет расписку о получении оставшейся суммы.
Итог: Продавец избавляется от «долговой ямы», а покупатель приобрел хорошую квартиру по привлекательной цене.

Читайте также

к списку статей