Повышение НДС до 22%: что ждать рынку недвижимости

Ставка налога на добавленную стоимость в России увеличится с 20% до 22%. Поправки в Налоговый кодекс уже приняты, и изменения вступят в силу с 1 января 2026 года. Льготная ставка 10% для социально значимых товаров (продукты, лекарства, детские товары) сохранится. Как это отразится на рынке недвижимости?

Продажа квартир освобождена от НДС. Для покупателей жилья повышение налога не означает автоматического удорожания.

Но для девелоперов ситуация иная: подрядные работы, стройматериалы и услуги налогом облагаются. Повышение ставки увеличит себестоимость строительства и снизит прибыльность проектов. Переложить расходы полностью на покупателей будет сложно из-за конкуренции и влияния льготных ипотечных программ, однако в перспективе рост затрат может подтолкнуть к росту цены на новостройки.

В отличие от квартир, апартаменты и коммерческие помещения облагаются НДС. Это значит, что с 2026 года их цена для конечного покупателя вырастет. Для инвесторов это удар по доходности: вложения в доходные помещения: офисы, магазины, апартаменты под аренду станут менее привлекательными.

Можно ожидать, что часть собственников таких объектов предпочтет удерживать активы, а не выводить их на рынок. Это сократит предложение и может вызвать рост цен в отдельных сегментах.

Сделки между физлицами НДС не облагаются, поэтому вторичный рынок напрямую не затронут. Однако рост себестоимости первичного строительства и цен на новостройки способен перераспределить спрос: часть покупателей выберет «вторичку», что может спровоцировать рост цен.

Таким образом, налоговые изменения сильнее всего затронут застройщиков и инвесторов, тогда как покупатели жилья почувствуют эффект лишь косвенно.