Новостройка или вторичное жилье? Вот в чем вопрос

Все мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом покупки квартиры и долго мечемся, просматривая квартиры в новостройках или вторичный рынок жилья. Рынок недвижимости стал заметно доступнее, снижаются цены за квадрат, падают ипотечные проценты, банки вместе с застройщиками все чаще предлагают выгодные акции - кредит без первоначального взноса или беспроцентная рассрочка.

Рассмотрим ценообразующие критерии, на которые обращают внимание при покупке жилья.

Местоположение

Сегодня средняя цена за квадратный метр - от 65 000 - 71 000 р. Большинство недорогих жилых комплексов построено в новых районах, расположенных на окраине города, развитие которых ожидается еще несколько лет. Тем не менее, все необходимое для комфортного жилья в новостройках имеется. Рядом с жилыми комплексами строятся детские сады, школы, магазины.

Если Вас интересует конкретный район, то выбор вторичного жилья гораздо богаче. К тому же владельцы, зная, что рынок недвижимости переполнен, спокойно торгуются. Хороший вариант вторичного жилья в любом районе легко найти.

Риски встречаются везде

При покупке квартиры в строящемся комплексе, есть риск заморозки строительства или откладывание сдачи дома. Перед тем как сделать выбор в сторону того или иного строящегося проекта, необходимо внимательно изучить застройщика, реализованные объекты, отзывы дольщиков и покупателей. А легче будет связаться с профессионалами, они вам честно расскажут о строительной компании и ее деятельности.

Вторичный рынок жилья менее рискованный, Вы видите, что хотите купить. Но и здесь могут быть небольшие проблемы – судебные тяготы с перепланировкой квартиры или неожиданные наследники. Чтобы обезопасить себя от таких сюрпризов удобнее обратиться в специализированное агентство, они гарантировано проведут правомерную сделку.

Ремонт

Покупая квартиру в новостройке, новоиспеченные жильцы могут выбрать подъезд, этаж, вид из окна. Сейчас застройщики строят квартиры по современным планировкам с индивидуальной электрикой. Но велика вероятность, что такой вариант обойдется дороже, чем в квартире от собственника.

На вторичке чаще встречается косметический ремонт. Если бюджет не позволяет, то заселяются и живут как есть. Единственное, что таким же затратным может быть ремонт, если Вы купили квартиру в старом доме, где нужно делать ремонт с нуля. А еще во вторичке нас встречают грязные подъезды, маленькие дворы и отсутствие парковки.

Соседи

Не менее важным является то, кто проживает на лестничной площадке. Как правило, квартиры в новостройках покупают молодые семьи, им хочется жить с чистым подъездом и красивым двором, и они не будут мусорить в подъезде. Обратная сторона этой медали, заселившись в только что сданный дом, мы должны подготовить себя к тому, что соседи на протяжении 5 лет постоянно будут делать ремонт.

Заезжая во вторичное жилье может повезти, если соседи будут благоразумные люди. Зачастую в старом спальном районе проживают люди с низким достатком, которые получили свои квартиры по приватизации или по программе ликвидации ветхого жилья, когда целые семьи переселяли из центра в новые строящиеся районы.

Единственного правильного ответа на данный вопрос нет. Решение остается за Вами, оба варианта имеют плюсы и минусы. Мы только рекомендуем тщательно взвесить все за и против, а после обратиться за помощью к профессионалам, потому что они смогут гарантированно подобрать подходящий лично Вам вариант жилья.