Налоговый вычет и новая семейная выплата 2026: как вернуть максимум денег за квартиру

Покупка жилья - это не только расходы, но и возможность вернуть крупные суммы от государства. С 2026 года к стандартному имущественному вычету добавляется новая семейная налоговая выплата. Рассказываем, как забрать всё

В этой статье разберем, как получить налоговый вычет по ипотеке и объединить его с новой льготой для семей с детьми.

Что такое семейная выплата: «налоговый кешбэк» 7%

С 1 января 2026 года в России вводится уникальный механизм возврата НДФЛ. Если стандартный налоговый вычет за квартиру возвращает вам 13% от стоимости объекта, то семейная выплата - это ежегодный возврат части подоходного налога для работающих родителей.

Суть проста: вместо стандартной ставки 13%, фактически вы будете платить налог по ставке 6%. Разница в 7% возвращается вам «живыми» деньгами.

Кому положена выплата:

Семьям с двумя и более детьми (до 18 лет или до 23 лет, если ребенок учится очно).

Родителям, которые официально трудоустроены и платят НДФЛ.

Если среднедушевой доход семьи не превышает 1,5 региональных прожиточных минимума.

Важно: Эта выплата не заменяет имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, а работает параллельно с ним. Вы можете одновременно гасить ипотеку и получать ежегодный возврат налога за детей.

Сколько можно вернуть: считаем выгоду

Помимо новой семейной льготы, не забывайте про базовые права покупателя недвижимости. Суммарно вы можете претендовать на три вида возвратов:

Вычет за покупку квартиры: 13% от стоимости (максимальная сумма 260 000 руб. на человека).

Вычет по процентам по ипотеке: 13% от фактически уплаченных банку процентов (максимум 390 000 руб.).

Семейная выплата: 7% от вашего годового дохода (ежегодно).

Пример: Если отец двоих детей зарабатывает 60 000 руб. в месяц, за год он платит 93 600 руб. НДФЛ. По новой программе в 2026 году он сможет вернуть 50 400 руб. только за счет «семейного» фактора. И это не считая возврата процентов по ипотеке.

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке: пошаговая инструкция

Многие спрашивают: когда можно подать на налоговый вычет по процентам по ипотеке? Это можно сделать сразу после оформления права собственности (или подписания акта приема-передачи в новостройке) и фактической уплаты процентов банку.

Шаг 1. Сбор документов. Вам понадобятся:

Договор купли-продажи или ДДУ;

Ипотечный договор и график платежей;

Справка из банка об уплаченных процентах;

Выписка из ЕГРН.

Шаг 2. Подача заявления. Сделать это можно через личный кабинет налогоплательщика или Госуслуги. Если вы оформляете налоговый вычет по ипотеке через работодателя, подтверждение права на вычет придет напрямую в бухгалтерию.

Шаг 3. Получение денег. Налоговая проверяет декларацию (обычно до 3 месяцев), после чего деньги поступают на ваш счет.

Имущественный вычет и семейная выплата: важные нюансы

Часто возникает вопрос: какие документы нужны для налогового вычета за квартиру по ипотеке, если мы хотим получить и семейную выплату?

Для семейной выплаты основным оператором станет Социальный фонд России (СФР). Заявление нужно будет подать с 1 июня по 1 октября 2026 года за предыдущий 2025 год. СФР сам запросит данные о ваших доходах и составе семьи, но важно следить за отсутствием задолженностей по алиментам - это критическое условие. Заявление нужно будет подать с 1 июня по 1 октября 202

Резюме для покупателя: Планируя покупку недвижимости, обязательно учитывайте все льготы. Правильное использование вычета по процентам по ипотеке и новой семейной выплаты позволяет семье вернуть в бюджет суммы, сопоставимые с годовым платежом по кредиту.

Налоговый вычет и новая семейная выплата 2026: как вернуть максимум денег за квартиру

Что такое семейная выплата: «налоговый кешбэк» 7%

Сколько можно вернуть: считаем выгоду

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке: пошаговая инструкция

Имущественный вычет и семейная выплата: важные нюансы

Консультируем бесплатно