В последние десятилетия выбор жилья для многих людей в крупных городах сводится к вопросу: что лучше – квартира в центре или частный дом за пределами города?
С ростом интереса к загородной жизни и поиском уединения, а также увеличением цен на недвижимость, многие начинают рассматривать частные дома как достойную альтернативу квартирам.
В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы жизни в квартире и частном доме, чтобы помочь вам выбрать лучший вариант для вашего стиля жизни.
Сравнение вложений в дом и квартиру
При выборе между покупкой дома или квартиры в Казани важно учитывать как стоимость недвижимости, так и условия ипотечного кредитования.
Стоимость недвижимости:
- Квартиры: Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казани в декабре 2024 года составила 172 тыс. рублей. Таким образом, средняя цена квартиры площадью 49,1 кв. м составляет около 8,1 млн рублей (по данным Росриэлта).
Важно: Нужно понимать, что стоимость квартир в популярных районах Казани с развитой инфраструктурой гораздо выше 8 млн. и среднего показателя. Квартиры в районе Меги, в Вахитовском районе, в новых ЖК бизнес-класса, сопоставимы со стоимостью частного дома гораздо большей площадью.
- Дома: Стоимость домов за чертой Казани значительно варьируется в зависимости от района, удаленности от города, площади и состояния. Здесь всё зависит от ваших пожеланий при выборе между домом и квартирой.
Важно: Стоимость двухкомнатной квартиры в хорошем районе Казани сопоставима с ценой готового дома в пригороде. При этом, если строить дом с застройщиком, можно еще и сэкономить, выбрав подходящий участок и контролируя расходы на строительство.
Ипотечные программы:
В ноябре 2024 года ключевая ставка Центрального банка России была повышена до 21%, что привело к росту ипотечных ставок до 21,5–27,5% годовых. Ранее действовавшие льготные программы ипотеки были отменены, а условия по семейной ипотеке ужесточены. Это сделало ипотечное кредитование менее доступным для большинства покупателей.
Ситуация с ипотекой должна изменится, но на момент написания данной статьи, у нас отменена господдержка и “Сельская ипотека”. Эти программы годами ранее были отличным подспорьем для тех, кто хотел купить или построить дом в ипотеку.
Важно: В рамках “Семейной ипотеки” можно купить квартиру в новостройке или частный дом (включая строительство), однако данная программа имеет жесткие условия и доступна далеко не всем. Покупка вторичного жилья в ипотеку, на данный момент, наименее выгодна.
Чтобы понимать тенденции рынка, сравнить предложения и построить планы на будущую покупку, обращайтесь за консультацией специалистов АН “ФЛЭТ”.
Расходы на содержание
- Содержать квартиру значительно дешевле, чем частный дом. В многоквартирных домах коммунальные услуги, ремонт и обслуживание распределяются между всеми жильцами, что снижает индивидуальные расходы.
- Владельцы частных домов сталкиваются с дополнительными затратами на обслуживание участка, ремонт кровли, отопление, водоснабжение и другие коммунальные услуги.
- По мнению экспертов, загородное жилье обладает более низкой ликвидностью, не имеет инвестиционных преимуществ перед городским, поэтому с точки зрения инвестиций в будущее лучше ориентироваться на покупку квартиры
С точки зрения долгосрочной выгоды, квартиры в многоквартирных домах остаются более ликвидными и стабильными вложениями. Особенно это касается объектов в центральных районах крупных городов, где спрос на жилье традиционно высок.
Частные дома, особенно у небольших застройщиков или частных лиц, редко показывают значительный прирост стоимости. Эксперты прогнозируют, что их цена может вырасти максимум на 10–15% с течение времени, учитывая износ.
Итог по вложениям
Квартира выгоднее с точки зрения стоимости покупки и содержания. Она требует меньших первоначальных вложений и обеспечивает более низкие расходы на обслуживание. Также квартиры более ликвидны и подходят для долгосрочных инвестиций
Частный дом подходит тем, кто готов инвестировать больше средств в покупку и содержание жилья. Однако с финансовой точки зрения он менее выгоден из-за высоких затрат на обслуживание и низкой ликвидности.
Если ваша цель — минимизировать расходы и получить стабильный доход от недвижимости, квартира остается более разумным выбором.
Сравнение квартиры и дома: плюсы и минусы
Разберем детально жизнь в частном доме и в квартире через разные критерии.
Плюсы квартиры в городе
Транспортная доступность. Одним из главных преимуществ квартир является доступность на всех видах транспорта. Это особенно важно для людей, которые ежедневно ездят на работу или отправляют детей в школу, садик, на дополнительные занятия. Ситуация с транспортом в загородных районах часто менее удобна, особенно для тех, кто не имеет собственного автомобиля.
Развитая инфраструктура. Конечно, в городе больше объектов инфраструктуры: банки, детские сады, школы, торговые центры и т.д.
Важно: Однако, частный дом может находиться в районом центре, где также есть всё для комфортной жизни, без необходимости выезда в город. яркий пример - это п. Осиново и Высокая Гора.
Возможность обновления жилья. В городах действует программа расселения ветхого жилья. Это означает, что, если многоквартирный дом признан аварийным, государственные или муниципальные органы обязаны предоставить жильцам новое жилье или компенсацию по рыночной стоимости.
Это значительное преимущество по сравнению с частными домами, владельцы которых остаются наедине с проблемой, если их дом приходит в негодность.
Благоустройство территории. В многоквартирных домах благоустройство территории часто лежит на управляющих компаниях или ТСЖ. Это включает в себя уборку территории, ремонт детских и спортивных площадок, а также уход за зелеными насаждениями. Жители не обязаны самостоятельно заниматься такими вопросами, что упрощает жизнь и снижает необходимость в дополнительном времени и расходах на благоустройство.
Уровень безопасности. Квартира в городе обеспечивает более высокий уровень защиты за счет охраны, видеонаблюдения и близости соседей, но при этом городская среда сама по себе опаснее – выше уровень преступности, уличных нападений и мошенничества.
Частный дом, особенно в пригороде, находится в более спокойной среде с низкой криминогенностью, но остается уязвимым для краж, требует самостоятельной организации безопасности и, в случае ЧП, экстренные службы (полиция, скорая, пожарные) могут ехать дольше, чем в городскую квартиру.
Централизованные коммуникации. В многоквартирных домах центральные коммуникации — водоснабжение, канализация, газоснабжение и электричество — находятся под контролем городских служб. В случае аварий или проблем с сетями достаточно позвонить в аварийную службу, и все необходимые работы будут выполнены за счет муниципальных властей. В частных домах владельцам приходится самостоятельно заботиться о таких вопросах.
Так необходимый нам Интернет и связь. В городах более развита инфраструктура для подключения к высокоскоростному интернету, цифровому телевидению и другим современным сервисам.
В пригородах же подключение может быть более сложным и дорогостоящим, а качество связи — менее стабильным. Что напрямую влияет на тех, кто работает удаленно через сеть Интернет.
Возможность продажи или аренды. Квартиры в городах поддаются продаже или сдаче в аренду быстрее, чем частные дома, поскольку это жилье более ликвидно. В отличие от домов в загородных районах, который не так просто сдать или быстро продать.
Минусы квартир в сравнении с домом
Несмотря на все очевидные преимущества, проживание в квартире имеет и свои недостатки.
Маленькая площадь и стандартные планировки
Одним из основных минусов квартир является ограниченная площадь. Особенно это ощутимо для семей с детьми, где требуется больше пространства для комфортного проживания.
В квартирах с типовыми планировками часто сложно организовать личное пространство для каждого члена семьи, и даже гостиную приходится разделять на зоны. Многие семьи с детьми предпочитают дома, так как в них есть возможность для планирования большего числа комнат и выделения личного пространства. Помимо этого, маленькая площадь затрудняет организацию хранения вещей. Даже если в квартире есть балкон, то разместить шкафы для сезонной одежды, спортивный инвентарь, игрушки и другие предметы — настоящая проблема.
Проблемы с парковкой
В крупных городах, особенно в новых жилых комплексах, проблемы с парковкой являются обычным делом. С увеличением количества машин и домов в районе количество парковочных мест не всегда успевает расти. Это приводит к тому, что жильцы вынуждены лавировать между припаркованными автомобилями или пользоваться платными парковками. В некоторых местах ситуация с парковкой становится настолько напряженной, что даже для стоянки рядом с домом приходится искать место в соседних дворах.
Шум
В многоквартирных домах соседи живут рядом — сверху, снизу, сбоку. Это, конечно, повышает безопасность, но создает проблемы с шумом. Будь то ссоры, музыка, активные игры детей или ремонт, постоянное соседство с людьми может быть источником дискомфорта. Вдобавок, существует шум с улицы: автомобильные гудки, крики, стройка или шумное движение на дороге. Если шумоизоляция в доме не на высоте, все эти звуки будут мешать.
Проблемы с экологией, влияние на здоровье
В крупных городах уровень загрязнения воздуха значительно выше, чем в пригородах.. Часто в городах не хватает зеленых зон, а воздух становится тяжелым и насыщенным выхлопными газами. Распространенной проблемой в мегаполисах является смог, когда, особенно в безветренную погоду, город может покрыться пеленой дыма, ухудшая качество жизни.
Зависимость от коммунальных служб
В многоквартирных домах отопление включается по графику. В зимний период также возможны сезонные отключения горячей воды, которые связаны с профилактическими работами на трубопроводах.
Плюсы домов относительно квартиры
Большая площадь
Одним из главных преимуществ частного дома является его просторность. В отличие от квартир, особенно в старых жилых комплексах, дома предлагают гораздо больше места. Средняя площадь квартир варьируется от 50 до 100 квадратных метров, в то время как дома могут иметь площадь от 70 до 200 квадратных метров и больше.
Часто в домах предусмотрены высокие потолки и большие кухни, что позволяет комфортно распланировать пространство, создавая удобные зоны для отдыха, работы и приема гостей.
Удобная планировка
Одним из главных достоинств домов является возможность индивидуальной планировки. При строительстве дома можно спроектировать количество и расположение комнат, учитывая свои нужды и предпочтения. Даже при покупке готового дома часто можно провести перепланировку практически без ограничений, в отличие от квартир, где нужно соблюдать строгие нормы. В частных домах значительно легче создать пространство, которое соответствует личным представлениям о комфортной жизни.
Наличие огороженной территории
Частный дом обычно имеет участок земли вокруг дома, который предоставляет массу возможностей для использования пространства. Вы можете организовать свой сад, разбить цветники, посадить деревья или построить баню. Это особенно ценится владельцами домашних животных, так как участок можно обустроить с учетом их потребностей, создавая удобные вольеры и зоны для прогулок.
Удаленность от соседей
Проживание в частном доме обычно сопровождается большой дистанцией от соседей. Это решает сразу несколько проблем, включая шум, который часто беспокоит в многоквартирных домах. В частном доме можно создать личную «зону уединения», а забор или зашумленная зелень создадут дополнительную изоляцию от посторонних глаз и звуков. Это особенно важно для тех, кто ценит тишину и приватность.
Нет сезонного отключения горячей воды
В отличие от городских квартир, где часто бывают отключения горячей воды летом, в частном доме можно организовать систему водоснабжения и отопления на основе автономных источников. Если дом подключен к собственной скважине или имеет систему отопления, то проблемы с горячей водой и отоплением практически не возникают, что делает жизнь более комфортной.
Возможность выбора отопления
В частном доме нет зависимости от централизованного отопления. Это дает владельцам возможность выбрать подходящий способ обогрева, например, газовый котел, электрическую систему отопления или даже дровяную печь. Такой выбор позволяет не только регулировать температуру в доме по своему усмотрению, но и существенно экономить на отоплении.
Экологичность и здоровье
Загородная жизнь часто ассоциируется с чистым воздухом и близостью к природе. Множество людей ценят возможность жить на свежем воздухе, а также ухаживать за участком, выращивать собственные овощи и фрукты. Кроме того, в домах из натуральных материалов, таких как дерево или брус, лучше циркулирует воздух, что способствует лучшему воздухообмену и общему улучшению микроклимата. При строительстве можно использовать экологически чистые материалы, что также влияет на здоровье.
Минусы частных домов
Удаленность от города
Это означает, что владельцам частных домов приходится тратить много времени на дорогу, сталкиваться с пробками, а также реже пользоваться удобствами города, такими как магазины, школы и поликлиники. Удобство жизни за городом часто зависит от транспортной доступности.
Дорогая эксплуатация и ремонт
Владение домом требует гораздо больше внимания и средств для обслуживания. Постоянно нужно следить за состоянием отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, а также за состоянием участка: летом — косить траву, а зимой — расчищать снег.
Сложности с подведением инженерных коммуникаций
Если дом расположен в удаленном районе, то подведение газа, воды и электричества может быть очень дорогим. Проблемы с водоснабжением могут решаться бурением скважин, а с канализацией — установкой септиков. Такие вопросы могут значительно увеличить стоимость владения домом.
Налог на землю
В отличие от квартир, которые облагаются только налогом на имущество, частные дома требуют дополнительных затрат на оплату налога на землю. Эти дополнительные расходы также следует учитывать при планировании бюджета для покупки и содержания частного дома.
Если вам всё еще сложно сделать выбор, задайте себе эти вопросы:
- Какой образ жизни мне подходит? Представьте один свой день и в квартире, и в доме.
- Какова моя финансовая ситуация? Могу ли я позволить себе дополнительные расходы на содержание дома?
- Какие мои планы на будущее? Какое жилье больше под них подходит?
- Какое количество забот и обязанностей я готов(а) взять на себя?
- Какие у меня предпочтения в плане безопасности?
- Какой уровень уединенности мне необходим?
- Какая площадь мне нужна для комфортного проживания?
- Планируете ли вы расширение семьи?
- Какое время вы готовы тратить на дорогу до города и как часто нужно туда выезжать?
- Какие финансовые и временные затраты на содержание и обслуживание жилья для вас приемлемы?
- Как часто вы уезжаете в поездки? Кто будет присматривать за вашей недвижимостью или животными?
- Какой график работы или учебы у вас и членов вашей семьи? Сможете ли вы реализовать его в условиях загородной жизни?
Тест-драйв перед покупкой
Надежным способом устранить сомнения при выборе жилья является аренда частного дома на несколько месяцев. Это позволит вам «пожить» в доме и понять, насколько комфортно вам будет в этом типе жилья в реальных условиях. Проживание в доме на стыке сезонов (например, весной и осенью) поможет вам лучше понять, как меняется жизнь в загородном доме в разные времена года. В зимний период жизнь в дачных поселках может затихать, а летом наоборот, набирать обороты. Такой опыт поможет вам принять более осознанное решение, прежде чем покупать дом.
В конечном итоге, выбор между домом и квартирой зависит от ваших приоритетов и образа жизни. Главное — учитывать свои предпочтения, чтобы сделать выбор, который обеспечит вам комфорт в долгосрочной перспективе.
'%3e%3cpath%20d='M26.092%205.36401L5.36405%2026.0919'%20stroke='%23A4A4A4'%20stroke-width='2'%20stroke-linecap='round'/%3e%3cpath%20d='M26.092%2026.0919L5.36405%205.36399'%20stroke='%23A4A4A4'%20stroke-width='2'%20stroke-linecap='round'/%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cclipPath%20id='clip0_167_10670'%3e%3crect%20width='32'%20height='32'%20fill='white'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
