С 1 января застройщиков снова можно штрафовать за просрочки: что изменится для дольщиков

С нового года дольщики снова смогут в полной мере требовать с компаний неустойку за каждый день просрочки.

Ключевые даты: когда и что меняется

Восстановление ответственности происходит в два этапа. Первая важная дата — 31 декабря 2025 года. Это последний день действия моратория, который освобождал застройщиков от уплаты неустоек.

С 1 января 2026 года возвращается полная ответственность. Это значит, что за каждый день новой просрочки по сдаче дома дольщики могут начислять и требовать неустойку.

Наконец, до 31 января 2026 года застройщики обязаны полностью рассчитаться по всем штрафам, которые были назначены судами еще до введения моратория. Это старые долги, выплату которых раньше «заморозили».

Что это дает дольщикам?

Для покупателей квартир в новостройках возвращаются важные рычаги защиты.

Восстановление финансового рычага. Теперь у дольщика есть право законно требовать с застройщика ощутимую денежную компенсацию за задержку — 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Для квартиры за 10 млн рублей год просрочки может «стоить» застройщику около 200 тысяч рублей.

Усиление позиции при переговорах. Наличие законного права на неустойку — серьезный аргумент при любом общении с компанией, будь то обсуждение сроков или качества работ.

Возможность обратиться в суд. Если застройщик откажется платить, дольщик может взыскать неустойку через суд, и закон будет на его стороне.

Владимир Путин, президент РФ: «Ситуация на рынке стабилизировалась, и неустойка — это важная гарантия прав граждан, которые вложили свои деньги в строительство жилья».

Что изменится у застройщиков?

Для строительных компаний конец моратория означает возвращение к полной финансовой ответственности.

Прямые финансовые риски. По оценкам экспертов, 20–25% застройщиков, имеющих просрочки, сразу почувствуют удар по бюджету.

Стимул соблюдать сроки. Рынок вернется к прежней дисциплине, где срыв графика строительства ударяет по репутации и деньгам компании.

Возможность «мягкой посадки». Власти обсуждают вариант предоставления рассрочки платежа по старым штрафам, чтобы не спровоцировать волну банкротств. Но это касается только долгов, накопленных до моратория.

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: «Вопрос решается, чтобы они [застройщики] платили не разом, а могли реструктуризировать. Чтобы это не привело к их банкротству».

Практические шаги для дольщиков: что делать сейчас?

Если срок сдачи вашего дома уже нарушен или вы переживаете за его соблюдение, важно действовать последовательно.

Шаг 1: Проверьте документы и сроки

Внимательно перечитайте свой Договор долевого участия (ДДУ). Найдите пункт, где указана окончательная дата передачи объекта. Зафиксируйте, насколько эта дата уже нарушена.

Шаг 2: Начните официальный диалог

Не ждите. Направьте застройщику письменный запрос с требованием разъяснить причины задержки и предоставить новый, реальный график работ. Все общение ведите в письменной форме — через официальные каналы или заказные письма с уведомлением.

Шаг 3: Рассчитайте неустойку

Начиная с 1 января 2026 года, вы можете начать расчет. Формула проста: (Цена вашего договора) × (Количество дней просрочки с 01.01.2026) × (1/300 ключевой ставки ЦБ).

Шаг 4: Направьте претензию

После накопления значительной суммы просрочки (например, за 1-2 месяца) составьте и направьте застройщику официальную досудебную претензию с требованием выплатить неустойку. Укажите в ней расчет и дайте разумный срок на ответ (обычно 10-30 дней).

Шаг 5: Обратитесь в суд

Если застройщик проигнорирует претензию или ответит отказом, следующим и законным шагом будет подача иска в суд. На этом этапе крайне рекомендуется заручиться поддержкой юриста, специализирующегося на долевом строительстве.

Возвращение неустоек — это шаг к восстановлению честных правил на рынке новостроек. Для дольщиков это возврат инструмента влияния, а для застройщиков — четкий сигнал о том, что обещания, данные в договоре, необходимо выполнять.

Конец моратория на штрафы для застройщиков с 1 января 2026 года