Казань на волне роста цен: что ожидает рынок вторичного жилья в 2025 году?

По итогам февраля 2025 года Казань заняла пятое место среди крупных российских городов по темпам роста цен на вторичное жилье. Лидерами стали Волгоград, Челябинск и Самара, Москва расположилась на четвертой позиции, а Санкт-Петербург — на шестой.

Аналитики отмечают, что цены на вторичное жилье в Казани стабильно растут, несмотря на высокие ипотечные ставки. В отличие от таких городов, как Ярославль, Омск и Ростов-на-Дону, где цены начали снижаться из-за недостаточного спроса, Казань демонстрирует положительную динамику.

Средняя цена квадратного метра в столице Татарстана в феврале 2025 года составила 184 тысячи рублей, что на 1,9% больше, чем в январе. Средняя стоимость квартиры достигла 8,9 миллионов рублей.

Эксперты считают, что рынок вторичного жилья в Казани будет стабильным в ближайшие месяцы. Высокие ставки по ипотечным кредитам и предполагаемая политика Центробанка по удержанию ключевой ставки на уровне 21% не дадут ценам существенно упасть. В то же время снижение ставок по банковским вкладам в 2025 году может привлечь больше инвесторов, что окажет влияние на рост цен.

Отдельно стоит отметить устойчивый спрос на жилье в районах с развитой инфраструктурой. Ново-Савиновский, Вахитовский и Советский районы остаются лидерами по количеству сделок, несмотря на рост цен.

Рост цен на аренду жилья также оказывает влияние на рынок вторичного жилья. Многие владельцы недвижимости, не решившиеся на продажу, предпочли сдавать свои объекты в аренду, что дополнительно снижает предложение на рынке. Этот тренд способствует поддержанию высоких цен, так как аренда в Казани продолжает пользоваться высоким спросом.

Будущие изменения будут зависеть от решения Центробанка России, который 21 марта рассмотрит вопрос изменения ключевой ставки. Это может оказать влияние на ипотечные ставки, что, в свою очередь, скажется на спросе, предложении и ценах на рынке недвижимости Казани в ближайшие месяцы.