Как выгодно купить новостройку в ипотеку. Новостройки Казани

Многие жители Казани, не имея собственной жилплощади, задумываются о том, чтобы выгодно купить новостройку в ипотеку. Сегодня мы расскажем, как это лучше сделать, какую программу и в каком банке выбрать, сравним уровень ежемесячных выплат по ипотеке и стоимость аренды жилья, а также рассмотрим самые выгодные предложения в городе.

Новостройка или вторичка?

Покупать новостройку в ипотеку гораздо выгоднее, чем вторичное жилье за аналогичную сумму. И вот почему:

• отличное состояние коммуникаций нового дома: современная система водоснабжения, отопления и канализации позволят сэкономить на оплате коммунальных платежей, а также сократят теплопотери;
• после выплаты ипотеки (через 10-20 лет) стоимость новостройки все еще будет высока, а вот цена на вторичку, скорее всего, снизится из-за большого срока износа дома;
• приобретение в собственность «квартиры без истории». Здесь никогда никто не жил, а значит, энергетика такого жилья будет чистой.
• Современные входные группы, места общего пользования, продуманные парковки и площадки для прогулок с детьми. Конечно, все эти блага находятся за пределами квартиры, однако сильно влияют на уровень жизни. 

Однако если раньше спор о том, что все-таки лучше первичка или вторичка мог быть бесконечным, то теперь все иначе. При господдержке появилась выгодная ипотека под 6,5%, которая действует только на новостройки! 

С началом введения режима самоизоляции Правительство РФ приложило все усилия, чтобы не только сохранить темпы покупки жилья с помощью ипотеки, но и нарастить темпы возведения новых домов. Вот почему в апреле 2020 года была введена в действие программа государственной поддержки, позволяющая уменьшить ставку по текущим ипотечным выплатам – до 6,5% годовых. Недвижимость, расположенную в сельской местности, возможно купить даже за 2,7% годовых! Причем такие предложения действуют не только на частные дома, а на новостройки, например, на ЖК "Мирас", ЖК "Станция спортивная", "Южный парк" и другие.

Выгодные жилые комплексы в Казани

Чтобы помочь Вам сориентироваться в многообразии предложений на рынке недвижимости в Казани, предлагаем ознакомиться с ТОП-5 самых выгодных жилых комплексов:

1. ЖК «Легенда». Планируется, что в 1 квартале 2021 года весь жилой комплекс уже будет сдан в эксплуатацию. Это комплекс в комфортном районе Казани вблизи метро. Однокомнатная квартира площадью более 50 кв. м обойдется почти в 4,5 млн. рублей.

2. ЖК «Времена года». Вся прелесть этого предложения заключается в том, что дом уже сдан! В продаже имеются однокомнатные квартиры, их площадь колеблется в диапазоне от 45 до 47 кв.м, стоимость – от 3,8 млн. рублей.

3. ЖК «Мирас» расположен в поселке Высокая Гора в 15 минутах езды от города. Пятиэтажные дома высокой степени готовности с комфортными общественными зонами, площадками для прогулок станут отличной альтернативой дорогому жилью в Казани. Купить квартиры в ЖК «Мирас» можно по весьма приемлемой цене – например, однушка площадью 35 кв.м. стоит 2.28 млн.рублей. 

4. ЖК "Светлая Долина" – комплекс от крупного застройщика, частично заселен. Можно приехать и лично убедиться в качестве жилья и общественных зон. Уже функционирует в комплексе муниципальный детский сад и школа. Стоимость однушки (32 кв.м.) – 2.7 млн.рублей.

5. ЖК "Палитра" в Приволжском районе с отличной транспортной доступностью. Планировки эргономичные с небольшой площадью, но очень комфортные для жизни. 1-комнатная квартира (28 кв.м.) в этом комплексе стоит от 2.5 млн.рублей.

Заявка на ипотеку: самостоятельно или с риэлтором?

Важный вопрос - выбор банка и ипотечной программы. Здесь есть много тонкостей и нюансов, начиная со стоимости страховки, завершая дополнительными платежами, о которых вы можете узнать только в процессе подписания договора. Советуем сразу доверить вопрос подбора ипотечной программы компетентному специалисту. У крупных агентств есть отдел ипотеки. Они помогут оформить кредит на льготных условиях, порой даже на 0.3% дешевле. Вроде мелочь, но в пересчете на годы платежей набегает неплохая сумма. Если вы самостоятельно подадите заявку на ипотеку в банк, а затем выясните, что через агентство будет дешевле, то банк вряд ли изменит условия уже одобренной заявки.  

А если вам банк отказал в выдаче ипотеки, то с большей долей вероятности с таким же отказом вы столкнетесь и в других крупных банках. Агентство недвижимости имеет большой опыт работы с ипотечными кредитами и сразу вам оформит выгодную ипотеку с минимальной вероятностью отказа. 

Ежемесячный платеж: аренда или ипотека

Не нужно иметь экономического или финансового образования, чтобы рассчитать, сколько нужно будет платить ежемесячно при оформлении ипотеки. Для этого на сайте любого банка можно найти ипотечный калькулятор. Воспользуемся тем, который расположен на сайте Сбербанка.

Рассмотрим кредит на квартиру в ЖК «Светлая Долина» - мы о нем уже упоминали выше. Напомним, стоимость однокомнатной квартиры – 2,7 млн. рублей. Первоначальный взнос составляет 20% (540 тысяч рублей) - с таким взносом сегодня работают большинство банков, для этих целей можно использовать, например, материнский капитал. Срок кредита – 20 лет. Вводим все данные и получаем, что ежемесячный платеж будет составлять всего 16 тыс. рублей. Кстати, именно за такую сумму можно арендовать квартиру в ближайших домах в этом ЖК. 

Если жилой комплекс находится в пригороде, то ипотека обойдется еще выгоднее. Например, купить квартиру в ЖК "Мирас"  можно за 2.28 млн.рублей, имея в качестве первоначального взноса 400 тыс.рублей можно взять ипотеку под 2.7% (по программе сельской ипотеки), в этом случае ежемесячный платеж составит 10 тысяч рублей.

Стоимость аренды аналогичной по уровню комфорта и чистоты квартиры в поселке Высокая Гора вблизи ЖК «Мирас» составляет 11 тыс. рублей. И вроде на первый взгляд суммы аналогичны. Однако после того, как вы закончите аренду, у вас в собственности ничего не останется. А вот после выплаты ипотеки в вашей собственности останется квартира!