Как выбрать участок для строительства дома

Многие жители мегаполиса, устав от городской суеты, мечтают перебраться жить загород. Решившись на этот серьезный шаг, некоторые сталкиваются с проблемой выбора участка под строительство дома. На сегодняшний день купить участок в Казани возможно примерно от 300 тыс. руб. и до 1 млн. руб. за сотку. В поселках, которые находятся под Казанью, участок можно приобрести примерно от 150 тыс. руб. за сотку, а в отдаленных районах от 50 тыс. руб.

Определившись, в направлении желаемого земельного участка, нужно обратить внимание на все нюансы, связанные с его приобретением.

Местоположение участка, качество грунта и экология

Местоположение участка играет важную роль в строительстве будущего дома. Нужно учитывать, есть ли поблизости водоем. Участок в этом случае должен находиться от него на расстоянии от 20 до 150 м. Не допускается строительство на болотистой местности, или если поблизости протекают грунтовые воды, то возможно частое подтопление дома. При слишком рыхлом грунте дом может сильно просесть. Участки, находящиеся на холме или на склоне, также доставляют значительные неудобства. Фундамент дома со временем может сползти вместе с почвой, а укрепление и выравнивание участка, стоит больших материальных затрат.

Обязательно поинтересуйтесь, нет ли рядом промышленных заводов, ферм или свалки. Малейшее дуновение ветра в сторону дома и жить в этой местности станет невозможно.

Размер участка

Необходимо заранее продумать план расположения дома и других построек на участке. Лучше всего выбирать участок квадратной формы. Оптимальным считается соотношение дома и участка 1:10, т.е. для просторного дома в 150 или 200 кв.м. размер участка должен быть 15 и 20 соток соответственно.

Наличие коммуникаций

Одним из важных факторов при выборе участка является наличие проведенных коммуникаций. Если же они не проведены, необходимо узнать есть ли возможность подключения, и какова будет цена. Обратите внимание, если участок с хорошим видом, но продается по низкой стоимости, то возможно там есть проблемы с подведением коммуникаций.

Одни из самых значимых инфраструктур – газоснабжение и электроснабжение. Если к участку не подведен газ, то отапливать дом электричеством будет достаточно дорого. Если же нет электричества, то случай еще тяжелее. Возможно, на данный участок вообще невозможно провести коммуникацию, не хватает мощности или слишком дорого. Лучше обратиться в инстанции и уточнить все возможности, сроки и планы подключения. Стоит отметить, что на коттедж, например, в 200 кв.м. необходимо около 30 кВт потребления электроэнергии, и при строительстве дома обязательно нужно учесть, хватит ли мощности проведенного электричества.

Водоснабжение и канализация может быть как централизованным, так и индивидуальным. Если к участку не проведены коммуникации, то можно пробурить скважину и сделать выгребную яму. Необходимо только после бурения скважины сделать анализ воды, и проверить, не превышает ли норму железо в ней.

Дороги

Необходимо также оценить качество дорог и подъездные пути к своему земельному участку. Смогут ли проехать грузовики по этой дороге, бывают ли пробки, есть ли поблизости железнодорожные пути и ходят ли автобусы. Если же это грунтовая дорога, то выясните, как обстоят дела с ней весной или осенью.

Выбор типа участка

Не все участки подходят под жилищное строительство, земля должна соответствовать целевому назначению. Дома можно строить: на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), участки под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), СНТ (дачные, садоводческие товарищества).

У каждого типа есть свои нюансы. Например: на участках ЛПХ можно строить жилье, только если они находятся на границе с населенными пунктами. Дома построенные на землях под ИЖС не должны превышать трех этажей. Участок в СНТ будет значительно дешевле, чем под ИЖС, но придется вложиться в проведение коммуникаций и вступить в общество СНТ.

Подбор участка дело кропотливое, сложное и ответственное. Перед покупкой нужно обязательно изучить все нюансы рынка недвижимости. Если Вы не уверены в своем выборе или Вас смущает соотношение цены-качества, советуем обязательно обратиться за помощью к профессионалам. Опытные риэлторы АН «ФЛЭТ» быстро помогут оценить условия и стоимость потенциальной покупки, подберут максимально выгодный вариант недвижимости, опираясь на Ваши требования. Полагаясь на наше агентство, Вы обезопасите себя от неприятных ситуаций.