Как работает рассрочка от застройщика

Что такое рассрочка и в чем ее преимущества

Рассрочка — это способ оплаты товаров или услуг, при которой покупателю предоставляется возможность разделить общую стоимость на несколько частей и выплачивать их в течение определенного периода времени.

Основное преимущество рассрочки перед любой формой кредита заключается в том, что там не предусмотрены проценты. Либо они минимальны. Это условие сразу привлекает потенциальных покупателей.

Вот еще несколько плюсов рассрочки:

1. Она делает квартиры более доступными покупателям. Вместо одноразовой большой суммы вам предоставляется возможность выплачивать небольшие ежемесячные платежи, что позволяет лучше спланировать расходы.

2. Рассрочка дает возможность распределить стоимость покупки на длительный период времени, что помогает уменьшить финансовую нагрузку в конкретный месяц или любой другой период времени. Это особенно полезно при покупке дорогих вещей, например недвижимости.

3. Рассрочка позволяет человеку приобрести квартиру сразу же, не ожидая накопления полной суммы. 

4. Выплата рассрочки вовремя способствует улучшению кредитной истории.

Это может пригодиться в будущем при получении больших займов.

Но все же у большинства людей рассрочка ассоциируется с покупкой чего-то небольшого. Например, бытовой техники. А на деле в рассрочку можно приобрести и недвижимость. Предусмотрены специальные программы от застройщиков, о которых и пойдет речь дальше.

Какие бывают виды рассрочки от застройщика

1. Беспроцентная рассрочка Наиболее распространённый вариант. Обычно предоставляется только до момента сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры делится на части, и покупатель выплачивает их без переплаты. Условием чаще всего является крупный первоначальный взнос.

2. Рассрочка с процентами Предоставляется на более длительный срок, в том числе после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае застройщик начисляет проценты на остаток долга, и итоговая переплата может быть сопоставима с банковским кредитом.

3. Краткосрочная фиксированная рассрочка Предусматривает жёстко установленный график платежей на короткий срок (например, 6–12 месяцев). Условия фиксированы, пересматривать их нельзя.

4. Индивидуальная рассрочка Застройщик может предложить покупателю персональные условия в зависимости от суммы первоначального взноса, желаемого графика и срока выплат. Такой вариант встречается реже и чаще всего обсуждается с отделом продаж.

Комбинирование рассрочки и ипотеки:

Рассрочка от застройщика нередко используется как временное решение, которое позволяет приобрести квартиру без оформления кредита в банке. Однако в большинстве случаев она действует только до момента сдачи дома. После ввода объекта в эксплуатацию покупатель может оформить ипотеку и погасить оставшуюся часть задолженности.

Механизм выглядит следующим образом: на этапе строительства заключается договор долевого участия и вносится первоначальный взнос. До сдачи дома покупатель выплачивает согласованные суммы в рассрочку. После того как дом введён в эксплуатацию и у квартиры появляется возможность оформления права собственности, остаток долга может быть закрыт за счёт ипотечного кредита. Таким образом, часть стоимости жилья фактически оплачивается напрямую застройщику, а оставшаяся сумма перекрывается банковским финансированием.

Такой вариант удобен, если покупатель ожидает снижения ставок по ипотеке или улучшения своих финансовых возможностей. При этом важно заранее уточнить в банке, готов ли он кредитовать выбранный объект, а также сравнить условия разных программ, чтобы переход с рассрочки на ипотеку оказался действительно выгодным.

Компания "ФЛЭТ" поможет разобраться в разных схемах покупки квартиры от застройщика и подобрать вариант именно для вас! Подбор и сопровождение сделок по новостройкам происходит бесплатно!

Когда рассрочка выгодна

Рассрочка от застройщика может быть особенно привлекательной в тех случаях, когда квартира приобретается на этапе строительства и у покупателя есть время постепенно выплачивать её стоимость без переплат. Такой вариант удобен и для тех, кто располагает крупным первоначальным взносом: например, можно оплатить сразу 30–50 % цены, а оставшуюся часть внести в течение нескольких месяцев.

Рассрочка часто становится решением в ситуациях, когда ожидается поступление денежных средств — после продажи другой недвижимости, получения наследства или премии. Она также выгодна в периоды высоких ипотечных ставок, так как позволяет отложить оформление кредита и снизить текущую финансовую нагрузку. Кроме того, такой инструмент подходит тем, кто не готов сразу связываться с долгосрочными банковскими обязательствами и предпочитает оплатить значительную часть стоимости квартиры самостоятельно.

Подводные камни и риски

Несмотря на очевидные преимущества, рассрочка имеет и ограничения.

Прежде всего, она предоставляется на ограниченный срок — чаще всего только до сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик предлагает более длительные условия, такая рассрочка обычно оказывается платной и по сути напоминает банковский кредит. Важно учитывать и возможные штрафы за просрочку платежей: они нередко прописываются в договоре и могут существенно увеличить итоговую стоимость квартиры.

После ввода дома в эксплуатацию условия почти всегда меняются — застройщик либо начисляет проценты на остаток долга, либо требует полностью закрыть задолженность.

Дополнительный риск связан с задержками строительства, которые могут затянуть сроки и создать для покупателя неопределённость.

Наконец, рассрочка не всегда распространяется на весь жилой комплекс: зачастую выбор ограничен определёнными корпусами или планировками.

Не все застройщики предоставляют возможность покупки квартиры в рассрочку. Обычно такие программы встречаются у крупных девелоперов, которые обладают устойчивым финансовым положением и могут позволить себе предложить гибкие условия для покупателей. Нередко рассрочка доступна именно на этапе строительства, когда компании важно привлечь больше дольщиков и ускорить продажи.

В то же время небольшие застройщики или проекты с высокой степенью готовности дома могут не предусматривать рассрочку вовсе, предлагая только оплату полной стоимости или ипотечное кредитование через банки-партнёры. Поэтому перед выбором квартиры стоит уточнить условия конкретного объекта и сравнить предложения разных компаний.

Чем хороша рассрочка от застройщика и что нужно сделать, чтобы ее оформить

Главное преимущество рассрочки перед ипотекой заключается в том, что она чаще всего беспроцентная, то есть покупателю не придется переплачивать в разы за жилье. Если же проценты предусмотрены, то они гораздо ниже, чем в банках.

К дополнительным плюсам рассрочки можно отнести быстрое оформление бумаг. В среднем оно занимает одну неделю. Также сами требования к документам гораздо скромнее.

Однако у рассрочки есть и свои недостатки, а частности, она дается на небольшой срок, в среднем — до трех лет. Поэтому крайне важно трезво оценивать свои финансовые возможности.

Чтобы оформить квартиру в рассрочку, нужно найти застройщика, который предлагает такую услугу, и заключить с ним договор. Важно заранее проверить его официальную регистрацию, наличие разрешения на строительство, проектную документацию, чтобы максимально себя обезопасить. Также нужно внимательно ознакомиться с условиями предоставления самой рассрочки.

Если все в порядке, можно спокойно оформлять договор. Из документов от покупателя обычно требуется только паспорт.

Советы по выбору лучших условий

• Сравните условия рассрочки и ипотеки. Иногда кредит через банк может оказаться выгоднее, особенно при снижении процентных ставок.

• Уточните срок действия рассрочки. Как правило, она предоставляется только до сдачи дома, поэтому важно понимать, когда нужно будет закрыть остаток долга.

• Обратите внимание на первоначальный взнос. Чем он выше, тем выгоднее могут быть условия.

• Изучите договор внимательно. Проверьте наличие штрафов за просрочку, порядок изменения условий после сдачи дома и возможность досрочного погашения.

• Уточните у банка возможность перехода с рассрочки на ипотеку. Это поможет заранее рассчитать будущую нагрузку и избежать проблем после сдачи объекта.

• Сравните предложения разных застройщиков. Даже в одном городе условия могут отличаться: от процента первоначального взноса до наличия процентов по рассрочке.

Случай из практики

В нашей практике совсем недавно был случай: мы помогли клиентке купить отличное жилье в рассрочку. Его стоимость составляла 7 млн. рублей. Первоначальный взнос был 700 тысяч, а остальную сумму распределили на три года. Таким образом ежемесячный платеж составит 175 тысяч рублей, что полностью устраивает нашу клиенту. Без каких-либо переплат она приобрела квартиру своей мечты.

Если вы всерьез задумались над покупкой квартиры в рассрочку от застройщика, то смело приходите к нам на консультацию. Мы сможем подобрать вам подходящий вариант. Для этого достаточно перейти по ссылкам https://t.me/manager_flat или https://wa.me/79033050017 и записаться на любое удобное время.