Как продать квартиру, оплаченную маткапиталом?

Существует некоторые тонкости при продаже недвижимости, если она оплачена маткапиталом. Согласно нынешнему закону о государственной поддержке семей, те средства, которые получены после рождения/ усыновления второго ребенка –можно потратить в недвижимость , на образование ребенка. на пенсию матери, на реабилитацию здоровья и т.д.

По статистике многие родители маткапитал вкладываются в недвижимость. Продать такую квартира не просто. Гражданский кодекс обязывает получить разрешение органов опеки. При приобретении недвижимости в число собственников входят даже малолетние дети.

При продаже квартиры необходимо доказать, что собственной доли они не лишатся и не ухудшатся их условия жизни.

Если квартира была куплена на средства при условиях долевого строительства: необходимо согласие пенсионного фонда. И большая вероятность того, что фонд, вероятнее всего, не одобрит сделку, так как вырученные от продажи квартиры деньги разрешено тратить только на приобретение альтернативного жилья. При разводе раздел имущества недвижимости происходит как выкуп доли одного супруга другим.

Прежде чем выставлять объект на продажу, важно понять главное юридическое условие.

Главное правило: сначала — выделение долей, потом — продажа.Средства материнского капитала выделяются государством на улучшение жилищных условий всей семьи. Поэтому при покупке жилья все члены семьи должны стать его собственниками. Если это не было сделано сразу после покупки или снятия обременения с ипотеки, продать квартиру невозможно до тех пор, пока доли не будут выделены.

Шаг 1: Выделение долей детям и супругу

Шаг 2: Получение разрешения от органов опеки и попечительства

Это самый важный и часто самый сложный этап. Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетних детей. Их ключевое требование: жилищные условия ребенка не должны ухудшиться после продажи.

Чтобы получить разрешение, вам необходимо доказать опеке одно из двух:

Что нужно подготовить для опеки:

Важно! Требования опеки могут различаться в разных регионах и даже районах. Консультация с юристом или специалистом по недвижимости на этом этапе критически важна.

После того как доли выделены и разрешение опеки получено, можно приступать к стандартной процедуре продажи, но с важными оговорками.

Шаг 3: Поиск покупателя и информирование

Шаг 4: Подготовка документов для сделки

К стандартному пакету (паспорта, выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ) добавляются:

Шаг 5: Проведение расчетов

Шаг 6: Регистрация перехода праваПосле подписания договора купли-продажи и расчета пакет документов сдается в Росреестр (часто через МФЦ). После регистрации покупатель становится новым собственником, а ваша семья снимает с себя все обязательства по этой квартире.

Продажа квартиры с маткапиталом — это юридический квест, где цена ошибки крайне высока. Самостоятельное прохождение всех этапов связано со стрессом и рисками. Обращение к профессионалам — риелторам, имеющим опыт работы с такими сделками, и юристам — гарантирует:

Надеемся, эта инструкция была полезна. Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в сопровождении такой сделки в Казани, специалисты «ФЛЭТ» всегда готовы помочь.