Банки запретят сдавать ипотечные квартиры в аренду?

Банки ужесточают правила сдачи ипотечных квартир в аренду

Российские банки усиливают контроль над использованием жилья, купленного в ипотеку, в том числе при сдаче его в аренду.

Что происходит на рынке

Кредитные организации всё чаще включают в ипотечные договоры требования о предварительном согласовании с банком сдачи квартиры в аренду или её передачи третьим лицам до полного погашения кредита.

Хотя прямого юридического запрета на аренду ипотечного жилья нет, банки прописывают такие условия для контроля рисков.

Жилищные заемщики, которые планируют получать доход от аренды, обязаны уведомлять кредитора и получать его письменное согласие.

Причины ужесточения

Банки объясняют изменения увеличением числа ипотечных квартир, которые покупались из расчёта на сдачу в аренду: по оценкам экспертов, крупная часть арендного фонда в России формируется из жилья с обременением. В ответ на это кредиторы стремятся минимизировать риски невозврата кредита и ухудшения состояния залогового имущества, а также контролировать использование объекта в коммерческих целях.

Практика банков

В договоры могут включаться положения о необходимости согласования аренды, а также право банка на выездные проверки состояния залога.

В отдельных случаях банки ограничивают передачу квартиры третьим лицам без уведомления, особенно если для покупки использовались государственные субсидии (например, материнский капитал).

Юридический контекст

Эксперты отмечают, что прямые запреты на сдачу ипотечного жилья противоречат правовой практике: Верховный Суд РФ ранее указал, что банк не может вводить односторонние ограничения на использование собственности. Однако условия о согласовании аренды, если они включены в договор, считаются действующими до тех пор, пока стороны их не оспорят в суде.

Вывод для собственников

Для заемщиков, планирующих сдавать своё ипотечное жильё, важно:

Внимательно изучить ипотечный договор на предмет требований о согласовании аренды.

Получить письменное согласие банка до заключения договоров аренды.

Понимать, что нарушение условий может повлечь обострение отношений с кредитором или повлиять на условия обслуживания кредита.