Договор купли-продажи заключается двумя сторонами сделки в устной или письменной форме. Для надежности такой договор заверяют у нотариуса.

Поскольку специальной формы для таких документов не существует стоит привлечь к составлению договора опытных юристов. Специалисты компании АН ФЛЭТ подскажут, для каких договоров требуется официальное заверение и регистрация сделки, учтут все юридические тонкости, помогут обеспечить безопасность в момент передачи прав и денег.

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это способ зафиксировать совершившуюся передачу прав собственности на вещи, имущество, недвижимость. Если стоимость собственности невелика, договор может быть заключен в устной форме. Письменное заключение договора необходимо, если стоимость товара велика. Это относится к договору купли-продажи недвижимости, автомобиля, садового участка. Если письменного договора купли-продажи на недвижимость не будет (или он будет составлен не верно), то новый собственник не сможет пользоваться своими правами.

Опытные юристы не только помогут правильно составить договор, но и организуют безопасную передачу денег. Сумма и метод передачи обсуждаются сторонами сделки заранее. При сделках с недвижимостью может потребоваться аренда сейфа, что также фиксируется в договоре.

По формулировке, использованной в законе РФ, письменный договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией. При сделках с крупными суммами, требующих фиксации в Росреестре, он оформляется на специальной бумаге с водяными знаками. Договоры подразделяются на виды:

• используемые в рамках розничной торговли;
• письменный договор купли-продажи недвижимости;
• между юрлицами - договор поставки;
• необходимые в рамках обеспечения государственных нужд.

Сделка может быть:

• возмездной и безвозмездной;
• публичной;
• консенсуальной (с полного согласия обеих сторон).

Стандартную форму договора можно скачать из интернета. Но для учета всех тонкостей сделки лучше привлечь опытного юриста из АН ФЛЭТ — здесь работают со всеми видами договоров.

Стороны договора

Сторонами сделки по купле-продаже любого имущества могут быть как физические лица, так и компании. Они могут находиться в родственных отношениях или быть совершенно незнакомы друг другу. Главное, чтобы продающая сторона обладал всей полнотой прав на тот объект, которым он распоряжается в ходе продажи.

Тонкости процедуры продажи можно уточнить, если прочитать статью 454 ГК РФ. Несмотря на обилие формальных определений и сложных терминов, каждый вполне может разобраться в требованиях закона. Если на чтение и углубление в текст закона нет времени, приходите в АН ФЛЭТ — вам все объяснят и помогут правильно оформить. Обратите внимание на то, что закон «О защите прав потребителей» актуален не в каждом случае.

Форма договора

Письменное оформление договора купли-продажи диктуется законом только в следующих случаях:

• при сделке, сумма которой превышает 10 000 руб (об этом говорит статья 161 ГК РФ);
• при сделках с участием юридических лиц (продавец или покупатель);
• при передаче прав на недвижимость или земельный участок (статья 550 ГК РФ).

Если не составить договор при продаже вещи или прав на имущество дороже 10 000 руб, то такая ситуация опасна только в том случае, если товар оказался некачественным. Тогда у покупателя не будет возможности оспорить сделку. В договорах с юридическими лицами также отсутствие письменного договора отражается только на безопасности сделки для той или другой стороны.

Иная ситуация при отсутствии письменного и заверенного договора купли-продажи квартиры. В таком случае сделка не может быть признана состоявшейся, даже если факт передачи денег можно подтвердить документально. Регистрация происходит при смене собственника на основании договора. В случае, если происходит передача не отдельной квартиры или дома, а доли в недвижимости, а также если совершается сделка с имуществом ребенка или человека, находящегося под опекой, а также в отношении сделок по договору ренты, участие нотариуса требуется по закону.

Содержание и особенности договора

В договоре купли-продажи дома, квартиры или участка необходимо указать точные данные о месте нахождения собственности и ее регистрационные данные, а также паспортные данные обеих сторон сделки. Кроме этого, в любом договоре о продаже недвижимости требуется указать:

• условия оплаты;
• порядок передачи и приема недвижимости;
• возможные претензии и способы их удовлетворения;
• обстоятельства непреодолимой силы;
• данные сторон сделки — реквизиты сторон, адреса, юридические данные, имена и наименования, подписи.

При совершении сделки необходимо убедиться, что собственность не имеет никаких претензий третья сторона. Это особенно важно, если составляется договор купли-продажи квартиры или участка, так как там могут быть скрытые собственники или обременения.

Что нужно знать

Если вы собираетесь заключить договор купли-продажи участка, дома квартиры или доли в недвижимости прежде, чем отдать деньги, уточните несколько моментов. Узнайте, сколько собственников у объекта, нет ли на нем долгов, обременений или ограничений. Сделать это достаточно сложно, здесь понадобится помощь опытного юриста по недвижимости.

При совершении сделки тщательно проверяйте документы. Если по договору продажи покупатель обязался сразу передать деньги продавцу, то задерживать плату не стоит. Продавец имеет право в случае несвоевременной оплаты взыскать проценты за просрочку.

Заключение договора

Заключить договор купли-продажи недвижимости можно в свободной форме, установленного образца нет. Закон не предъявляет требований к месту заключения сделки, времени ее осуществления или наличию свидетелей. Регистрировать сам договор не требуется, однако участие нотариуса повышает надежность всех операций.

Заключенный договор можно расторгнуть. Закон разрешает это в случае, если обе стороны согласны отменить сделку. Если обстоятельства резко изменились, то продажу также можно отменить, но покупателю придется возместить связанные с ней расходы продавца. Об этом говорят статьи 451 и 453 ГК РФ.

Помощь в юридическом составлении договора купли-продажи

Собираясь продавать или покупать недвижимость, стоит обратиться за помощью к юристам. Получить профессиональную консультацию стоит для того, чтобы избежать ошибок.

Юристы АН ФЛЭТ к каждому случаю подходят индивидуально, тщательно проверяя все документы. Наши юристы окажут помощь на всех этапах сделки, а также возьмут на себя все юридические вопросы. Оставляйте запрос на консультацию на нашем сайте. Мы перезвоним вам в кратчайшие сроки и объясним, как заключить безопасный и выгодный для всех сторон договор купли-продажи.