Значительная часть объектов нежилого фонда сдается в аренду и используется арендаторами для осуществления предпринимательской деятельности. При подписании договора необходимо особенно внимательно читать его положения. Аренда недвижимости — процесс, сопровождаемый отчуждением собственности и требующий грамотного оформления.

Сдача в аренду нежилых помещений

Аренда коммерческой недвижимости регламентируется 2 законодательными актами: Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сдать такое помещение во временное пользование может только собственник или его законный представитель. При оформлении сделки заключается двусторонний договор. Если срок этого соглашения превышает 1 год, требуется регистрация документа в Росреестре.

Вся нежилая недвижимость представлена помещениями различного назначения: производственными, офисными, складскими и торговыми. Все они расположены в разных районах города со своей инфраструктурой, имеют разную площадь и этажность. К объектам нежилого фонда могут быть подведены коммуникации, организован круглогодичный подъезд, подключены системы охранной и пожарной сигнализации.

Порядок взаимодействия сторон сделки по аренде выглядит следующим образом:

• потенциальный арендатор самостоятельно или через агентства недвижимости подбирает себе нежилые помещения, оптимально подходящие по техническим характеристикам и цене;
• осмотр отобранных объектов с целью окончательного выбора единственного варианта;
• непосредственно сдача недвижимости с подписанием документов.

Когда вся документация оформлена, арендатор может приступать к эксплуатации объекта. Арендодатель получает вознаграждение, с суммы которого самостоятельно уплачивает налоги.

Юридическое сопровождение сделок по аренде

Если сдача недвижимости в аренду сопровождается опытным юристом, риск потери имущества и денег минимален. Причем правовое сопровождение сделки одинаково выгодно арендодателю и арендатору, т. к. для обеих сторон договора механизм взаимодействия предельно понятен.

Для специалистов АН «ФЛЭТ» аренда недвижимости — простая и понятная сфера коммерческой деятельности. Грамотные юристы могут самостоятельно разработать договор, согласовать его с клиентом и при необходимости зарегистрировать в установленном законом порядке.