Перепланировка квартир — это увеличение площади одной комнаты за счет сноса перегородок, практикуется такое улучшение повсеместно. Но мало кто знает, что данные модификации требуется согласовывать с надзорными органами и вносить изменения в технический паспорт объекта. Чтобы согласование и регистрация перепланировки прошли без лишних волнений, к процессу стоит подключить грамотного юриста.
Перепланировка без согласования
Большинство владельцев квартир с перепланировкой обращаются за разрешением постфактум, когда работы завершены. Им стоит быть готовым к штрафу. Кроме того, сотрудник архитектурного отдела при администрации может посчитать улучшения площади недопустимыми с точки зрения соблюдения строительных норм и стены придется вернуть обратно.
Важно: неузаконенная перепланировка или игнорирование требований о возврате перегородок на прежнее место могут стать причиной отчуждения неприватизированной собственности в пользу государства.
Различия между фактическим планом недвижимости и данными, зарегистрированными БТИ, всегда приводят к отказу в регистрации любых сделок с такой квартирой.
Разрешение на перепланировку лучше получить заранее
Есть виды работ, которые в обязательном порядке нужно согласовать с надзорными инстанциями. Речь идет о совмещении комнаты с балконом, устройстве теплых полов на лоджии, переносе радиаторов отопления и демонтаже несущих стен.
Архитектурные отделы не согласуют перепланировку, в результате которой ухудшаются условия проживания в доме или квартире. Особенно, если в семье есть дети моложе 18 лет.
Для согласования сделанной перепланировки недвижимости собственнику придется действовать через суд. Планируемые видоизменения согласуют в Бюро технической инвентаризации жилых объектов того района, на территории которого расположено жилище заявителя. Когда сотрудник БТИ составит новый план объекта, приглашается представитель санитарно-эпидемиологической службы для проверки соблюдения санитарно-гигиенических норм и стандартов.
Сотрудники нашего агентства помогут оформить любую перепланировку, получить согласование или решить проблему в судебном порядке.