С 02.01.2018 г. в России вступили в действие поправки в федеральный закон о госрегистрации недвижимости, определяющие понятие кадастровых ошибок. Так называют любое искажение фактических сведений об имущественном объекте в реестре. Исправление кадастровой ошибки — процедура трудоемкая, требующая высокого профессионализма и знания законов.

Классификация кадастровых ошибок

Различают 2 причины возникновения такого искажения: ошибка инженера кадастровой службы или неточности, искажения данных в документации при направлении ее в ОКУ. Технические ошибки делятся на 2 группы — несоответствия сведений первой группы связано с невнимательностью сотрудников кадастра, ошибочные данные 2-й группы появляются вследствие некорректного функционирования программного обеспечения.

Обнаруженные неточности в кадастре возникают по причине невнимательности инженеров, вносящих информацию в единую базу данных. Обнаружить такую ошибку сложнее, она вычисляется при сопоставлении данных из системы с фактическими характеристиками объекта недвижимости.

Часть кадастровых ошибок причиняет вред правообладателям на протяжении определенного времени, другая часть бывает выявлена на этапе формирования базы данных и еще не успела уйти в работу.

Самые распространенные виды неточностей в кадастровом учете:

1. Неправильный адрес расположения объекта.
2. Неверная этажность.
3. Некорректные данные о площади земли.

Инженер может ошибочно указать поворотные точки при фиксации координат или поставить не тот год ввода объекта в эксплуатацию. Все эти цифры могут стать причиной завышения налога на имущество, спровоцировать конфликт с соседями или вызвать сложности при оформлении любых сделок с землей.

Исправление кадастровых неточностей с помощью юристов

Оспариванию подлежат в первую очередь те ошибки, которые невыгодны собственнику. Речь идет о неправомерном увеличении налоговой нагрузки. Некоторые владельцы земли, которые знают о неверных площадях, не спешат обращаться в госорганы. Речь идет о тех хозяевах, которые владеют более просторными площадями по сравнению со значащимися в кадастре. Но рано или поздно даже они задумываются об исправлении кадастровых ошибок, когда необходимо совершить с имущественным объектом какие-либо действия: продать, завещать, обменять, внести залог и т. д.

Юристы агентства «ФЛЭТ» готовы помочь с оформлением любой недвижимости в собственность. В рамках этой услуги клиенты часто заказывают исправление кадастровых ошибок, мешающих собственнику полноценно владеть и распоряжаться своим имуществом.