Не всегда собственник земли может совершать со своим участком любые правовые действия - только при отсутствии ограничений использования и любого рода обременений. Все ограничения на земельный участок регистрируются в Росреестре, т.к. земля - полноценный имущественный объект.

Виды возможных ограничений

Участки могут покупаться, передаваться в пользование на определенный или неопределенный срок. Соответственно, у пользователя возникают права собственника или арендатора. У каждого земельного надела есть вид разрешенного пользования: к примеру, на площади сельскохозяйственного назначения нельзя возводить производственные здания. Ограничения в правах землевладельцев должны быть прописаны в договоре или вытекать из положений законодательных актов. Различают следующие виды обременений:

• запрет на использование участка не по прямому назначению;
• возникновение частного или публичного сервитута, когда у третьих лиц появляется право пользования данной землей;
• обременения, введенные судом (чаще всего - арест имущества должника);
• ограничения с добровольного согласия владельца – например, залог земли при оформлении ипотечного займа;
• временный запрет на время переоформления договора аренды или смене собственника.

Помимо этих ограничений, запрет на некоторые виды правовых действий с землей может возникать вследствие наделения имущественного объекта специальным статусом. Пример: земля входит в число территорий, являющихся историческим наследием страны.

Консультация юриста о наличии обременений

Узнать об ограничениях на земельный участок новый владелец должен еще на этапе планирования сделки. В противном случае в дальнейшем он может столкнуться с рядом проблем, самая распространенная - невозможность построить и зарегистрировать дом на этой земле. Если приобретенный лот находится в пределах охранной зоны, под землей проложен газопровод или высоковольтный электрический кабель, застройка может быть признана незаконной. Надзорные органы не подпишут разрешение на ИЖС. В конечном случае получится, что на новой земле ничего нельзя возвести.

Чтобы избежать таких проблем, многие люди предварительно заказывают консультации по всем видам ограничений на земельных участках, отобранных для покупки. Опытные юристы собирают нужную информацию, делают запросы в Росреестр и предоставляют заказчику полную картину - какой участок «чист» от обременений, а от приобретения какого лучше сразу отказаться. Стоимость услуг профессионалов АН «ФЛЭТ» в Казани доступна большинству клиентов, результат же работы правоведов - объективная оценка целесообразности планируемых инвестиций.