Продажа квартиры 9

Каковы основные этапы купли-продажи недвижимости?
Можно выделить ряд этапов, присущих любой сделке купли-продажи недвижимости:1.Подготовка объекта к продаже.2.Поиск потенциального покупателя недвижимости.3.Переговоры об условиях продажи.4.Подписание предварительного договора или договора задатка.5.Подготовка и организация сделки купли-продажи недвижимости.6.Осуществление платежа и заключение договора купли-продажи недвижимости.7.Регистрация перехода права на объект недвижимости.8.Передача недвижимости. Страница вопроса
Я планирую продать недвижимость. Нужен ли мне риэлтор?
Все операции с недвижимостью сопряжены с определенной долей риска. Даже самая, казалось бы, простая сделка купли-продажи недвижимости может существенно осложниться действиями положений семейного, жилищного, гражданского и налогового кодексов.Продажа недвижимости по максимально выгодной цене и в максимально короткие сроки требует больших затрат времени, получение оперативной информации о заинтересованных покупателях из множества источников, в том числе закрытых для широкого использования базах агентств по недвижимости, размещения рекламы. Если вы хотите обезопасить себя, а также продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене, агентство недвижимости «ФЛЭТ» рекомендует обраться к профессионалам. Страница вопроса
Не выгоднее ли мне как продавцу привлечь несколько агентов для продажи недвижимости?
Многие действительно полагают, что это расширит круг покупателей и поможет продать недвижимость быстрее и выгоднее. На деле все происходит с точностью наоборот.Дело в том, что общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объявления разных агентов, предлагающие один и тот же объект. При этом круг потенциальных покупателей определенного объекта недвижимости ограничен. В результате агенты начинают конкурировать между собой за одних и тех же клиентов, снижая цену — разумеется, это делается за счет снижения стоимости недвижимости путем оказания давления на продавца. Кроме этого, потенциальный покупатель, обнаружив похожие объявления от нескольких агентств, может вообще отказаться от предложения, сочтя его рискованным (логика покупателя проста: «Где гарантия, что после моего аванса в одно агентство, объект не продаст другая компания?».Агентство недвижимости «ФЛЭТ» при заключении эксклюзивного договора размещает информацию по продаваемому объекту абсолютно во всех специализированных изданиях, а так же предоставляет информацию об объекте всем агентствам, работающим в городе, что делает бессмысленным привлечение к продаже дополнительных агентств недвижимости. Страница вопроса
Какие у меня будут расходы при продаже недвижимости?
Возможно, потребуется нотариальное оформление согласие супруга (ги), оплата государственной пошлины за переход права, возможно, потребуется изготовление недостающих для сделки документов. Что входит в сумму вознаграждение агента продавца недвижимости:- формирование цены- рекомендации по подготовке объекта к продаже- реклама объекта с использованием различных маркетинговых средств, с целью привлечения максимального количества потенциальных покупателей;- организация показов объекта потенциальным покупателям;- работа по подготовке полного пакета документов, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости;-координация денежных расчетов между заказчиком и покупателем; -организация самой сделки и консультации при передаче объекта. Страница вопроса
Существуют ли какие-либо налоги при продаже?
В соответствии со ст. 208, 209 и 224 Налогового кодекса РФ, доход от реализации недвижимого имущества облагается подоходным налогом в размере 13%. Однако, если квартира находилась в собственности владельца более 3 лет, то подоходный налог при продаже данной квартиры не уплачивается. Следует напомнить, что исчисление трехлетнего периода ведется с даты регистрации недвижимости в Федеральной регистрационной службе (если сделка была после 1 января 2000 года). Например, гражданин всю жизнь проживал в своей квартире, приватизировал ее год назад и решил продать. Не смотря на это, он должен будет заплатить налог при продаже своей квартиры.По недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, размер налога определяется следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры, отнимается 1 млн. рублей (имущественный налоговый вычет – ст. 220 НК РФ), с оставшейся суммы уплачивается налог 13%.Для налоговых нерезидентов (лиц, пребывающих на территории Российской Федерации менее 183 календарных дней в году) налоговая ставка составляет 30% цены продажи недвижимости, а налоговый вычет не предоставляется.В случае вашего постоянного проживания за пределами Российской Федерации вам, возможно, понадобиться использовать соглашение об избежании двойного налогообложения, которое заключено между Российской Федерацией и многими другими странами, а также подробно изучить особенности налогового законодательства в стране вашего проживания. Страница вопроса
Как исчисляется НДФЛ с продажи недвижимого имущества, приобретенного в собственность в 2016 году?
С 1 января 2016 года изменился порядок уплаты НДФЛ с продажи недвижимости: при покупке квартиры в 2016 году придется ждать освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости не 3, а 5 лет. То есть без декларирования и уплаты НДФЛ можно будет продать недвижимость только после 5 лет владения. А в случаях продажи объектов до истечения 5-летнего срока, налогооблагаемый доход будет определяться, исходя из кадастровой стоимости продаваемого объекта. Не коснутся изменения только сделок по продаже недвижимости в случаях, если имущество: получено по наследству или по договору дарения от близких родственников; было приватизировано; получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента). С продажи таких объектов недвижимости НДФЛ не будет взиматься также после 3-х лет владения. При этом возможность определения дохода, как разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки останется. Останется и возможность уменьшить доход от продажи на вычет в размере не более 1 млн. руб. Еще одно важное изменение внесено в Налоговый кодекс в части определения размера дохода, подлежащего налогообложению при продаже недвижимости. Теперь, если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. руб. либо на уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы. Поправки в Налоговый Кодекс РФ вступают в силу с 01 января 2016 года и распространяются на сделки, заключенные после этой даты. Страница вопроса
До какого года продлена бесплатная приватизация жилья?
В соответствии с Федеральным законом от 29.02.2016 N 33-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2017 года. Страница вопроса
Предоставляете ли Вы юридические услуги по бесплатной приватизации жилья? В какие сроки? Стоимость данной услуги?
Да, мы предоставляем юридические услуги по бесплатной приватизации жилья. Срок приватизации и получения свидетельства о государственной регистрации зависит от пакета документов, от двух месяцев до полугода. Стоимость юридических услуг по приватизации, зависит от полноты пакета документов, разнится от 20 000 до 30 000 рублей. Страница вопроса
Для чего нужен Предварительный договор купли-продажи?
Чтобы заключить сделку купли-продажи недвижимости, требуется время. Самый главный фактор заключается в необходимости получения большого числа документов в различных инстанциях. Иногда тому, кто приобретает недвижимость, бывает необходимо время для решения финансовых вопросов, к примеру, для получения ипотечного кредита. А если квартира занята продавцом или сдаётся внаём, может потребоваться определённый срок, чтобы освободить жилплощадь. По этим и другим причинам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости. В нём должны быть отражены все условия будущей сделки: каким образом будут производиться денежные расчёты, где и когда будет подписан договор купли-продажи, обговорен срок выхода на сделку, порядок снятия с регистрации прописанных лиц, а также на каких условиях будет передаваться покупателю объект недвижимости. Страница вопроса

Земельные участки 11

Имеется свидетельство о регистрации права на участок. В этом году участок размежевали на два участка, на каждый из которых имеется свой кадастровый паспорт. Скажите, можно ли совершить сделку купли-продажи одного из участков до получения отдельного свидетельства о регистрации?
Можно одновременно зарегистрировать право собственности и переход права. Возможность государственной регистрации договора купли-продажи будет определять государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов. Страница вопроса
Родителям в садовом обществе принадлежит земельный участок, которому не присвоен кадастровый номер. В настоящее время подготовлен пакет документов в Регистрационную палату для присвоения участку кадастрового номера и оформления его в собственность. Как долго будет оформляться присвоение кадастрового номера земельному участку?
Не более 30 рабочих дней, если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет. Это общий срок постановки земельного участка на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права. Не более 10 рабочих дней, если земельный участок ранее уже был поставлен на кадастровый учет, а сейчас в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан направлен запрос о предоставлении кадастрового паспорта. Страница вопроса
Возможна ли государственная регистрация владельцем земельного участка права собственности или иного вещного права на металлический забор с воротами и калиткой вокруг земельного участка, отведенного для ведения подсобного хозяйства. Участок предоставлен на правах аренды. Срок аренды участка — три года.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. В случае если указанный Вами металлический забор с воротами и калиткой является объектом недвижимости (объектом капитального строительства), то государственная регистрация права собственности на данный объект возможна. С целью определения, является ли указанный объект недвижимостью, рекомендуем обратиться в орган технической инвентаризации. Страница вопроса
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном/бессрочном пользовании земельный участок. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Можно ли бесплатно получить земельный участок в жилых или близлежащих районах Казани?
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса российской Федерации представление земельных участков осуществляют исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления. В связи с чем, рекомендуем обращаться в указанные органы по месту нахождения земельных участков. Страница вопроса
У нас есть земельный участок в Ленино-Кукушкино, купленный 30 лет назад, есть на него акт о праве собственности на землю. Мы начали заново строить дом, баню. Нужно ли сейчас регистрировать участок, или можно на следующий год после постройки? В какие органы, в каком районе нужно обращаться?
До 01.03.2015 вы можете зарегистрировать право на земельный участок одновременно со строением на основании Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ «Дачная амнистия». Для того, чтобы зарегистрировать право на земельный участок, вам необходимо обратиться в Кадастровую службу с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, после чего представить в регистрирующий территориальный орган заявление о государственной регистрации права на земельный участок, приложив к нему правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на земельный участок. Страница вопроса
Какой высоты можно строить дом на 4-х сотках?
В случае предоставления земельного участка с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», согласно Градостроительному кодексу РФ, разрешено строительство жилого дома не более 3-х этажей. За более подробной информацией стоит обратиться в исполнительный орган района по месту нахождения земельного участка. Страница вопроса
Как правильно определить границы земельного участка на местности во избежание спора с соседями за территорию? На земельный участок и жилой дом есть свидетельства о регистрации права собственности.
Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.Работы по установлению (восстановлению) границ земельных участков на местности выполняют кадастровые инженеры, а также лица, имеющие лицензии на геодезическую и (или) картографическую деятельность. Сведения о них Вы можете получить на сайте Управления www.rosreestr.org в разделах «Кадастровые инженеры» и «Геодезия и картография». Согласование границ земельных участков осуществляется в порядке, установленном ст.39, 40 Закона. Страница вопроса
Какие документы нужны при регистрации договора «О постоянном бессрочном пользовании лесным участком» в регистрационной палате? Куда обращаться по этому вопросу в Лаишевском р-не РТ?
Необходимо представить следующие документы:1.Заявление установленного образца.2.Документ, удостоверяющий личность физического лица, при обращении представителя – нотариально удостоверенную доверенность.3.Договор постоянного (бессрочного) пользования лесным участком не менее чем в 2-х экземплярах.4.Решение Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан о предоставлении лесного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.5.План лесного участка или кадастровый паспорт лесного участка (в случае проведения государственного кадастрового учета).6.Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, если они вносились (учредительные договоры и уставы).7.Свидетельство о государственной регистрации юридического лица со свидетельствами о внесении изменений и дополнений, если они вносились.8.Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении и т.п.) со всеми изменениями.9.Документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием ИНН.10.Документ о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе (ОГРН).11.Выписка из Единого государственного реестра Юридических лиц (срок действия 1 месяц).В Лаишевском районе документы на государственную регистрацию представляются в Лаишевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: Лаишево, ул. Ленина, 31. Страница вопроса
Как оформить сделку купли продажи дачного участка с домом? У нынешнего владельца оформлена госрегистрация на дом и участок. С какими документами продавец и покупатель должны обратиться в регпалату? Нужно ли предварительно обращаться в БТИ? Участок находится в Зеленодольском районе. Можем ли мы, покупатель и продавец, жители Казани, оформить все в Казани?
Государственная регистрация сделок с недвижимостью, расположенной в Зеленодольском районе Казани, а также переходов прав на основании указанных сделок осуществляется в Зеленодольском отделе Управления. Если право на объекты уже зарегистрировано в ЕГРП, кадастровые паспорта представлять не нужно. Для продажи дачного участка с домом необходимы договор купли-продажи, передаточный акт, правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемое имущество, согласие супруги продавца, если имущество приобреталось в совместную собственность, документ об уплате госпошлины. Страница вопроса
Полномочен ли председатель садового товарищества распродавать заброшенные участки и участки общего пользования садового товарищества?
Нет. В соответствии с нормами гражданского законодательства полномочиями на управление (ведение и пользование) и распоряжение объектами недвижимого имущества (в том числе земельными участками) обладают только собственники такого имущества, права которых оформлены в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые улицами, проездами, дорогами, скверами, пляжами и другими объектами могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Страница вопроса
Можно ли в Казани оформить в собственность (приватизировать) земельный участок, расположенный в Верхнеуслонском районе РТ?
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный в Верхнеуслонском районе РТ, в Казани возможна. Страница вопроса

Дарение 2

Являются ли бабушка и внук близкими родственниками при дарении имущества?
В соответствии с Семейный кодексом Российской Федерации бабушка и внук являются близкими родственниками. Страница вопроса
Можно ли расторгнуть договор дарения?
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ одаряемого от принятия дара возможен и после регистрации сделки, но только до регистрации права одаряемого на имущество.Если договор дарения и переход права собственности на недвижимое имущество к дарителю все же были зарегистрированы, расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Если одаряемый возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то данное соглашения подлежит государственной регистрации как новая сделка дарения, переход права собственности к дарителю также регистрируется. Страница вопроса

Наследство 1

Умер отец. Как узнать была ли у него собственность?
Сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости могут предоставляться лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.За получением интересующей Вас информации можно обратиться в любой территориальный отдел Управления Росреестра по РТ, в том числе и в Казани, для чего рекомендуем обратиться в Управление:адрес: г. Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд № 4;приемные часы: понедельник, среда, пятница, суббота — 8:00–17:00; вторник, четверг — 8:00–19:00, обед — 12:00–12:45;телефон: 533-24-92.Для получения сведений из ЕГРП необходимо представить заявление установленного образца, документ, удостоверяющий личность (паспорт) и квитанцию об оплате (для физических лиц – 500 руб. (по территории 1 регистрационного округа) за одну выписку), а также справку нотариуса, подтверждающую факт открытия наследства и то, что заявитель является лицом, имеющим право на наследование имущества наследодателя. Страница вопроса

Раздел имущества 1

Можно ли зарегистрировать соглашение о разделе общего имущества супругов в центральной Регистрационной палате Казани? Какие документы для этого нужны, кроме этого соглашения?
Да, если речь идет об отчуждении жилья, так как Росреестр осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а соглашение о разделе является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от одного из супругов к другому и подлежит регистрации. По желанию супругов соглашение может быть удостоверено нотариально. Помимо соглашения, на государственную регистрацию права предоставляются:правоустанавливающие документы на недвижимость;документ об уплате госпошлины. Страница вопроса

Арест имущества 1

Как получить справку об аресте имущества, и каков срок ее действия?
Для получения выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая содержит: описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, можно обратиться с заявлением:в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан:адрес: Казань, ул. Авангардная, 74, подъезд №4;приемные часы: понедельник, среда, пятница, суббота — 8:00–17:00; вторник, четверг — 8:00–19:00в ФГУ «ЗКП» по Республике Татарстан:адрес: Казань, ул. Кулагина, д. 1Предъявите документ об оплате за выдачу информации (оригинал) и документ удостоверяющий личность (паспорт).Одновременно сообщаем, что в выписке содержатся сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент ее подписания. Срок действия выписки законодательством не установлен. Страница вопроса