Правила съема
Правила съема: «Рынок аренды Казани неконтролируем, хаотичен и сер»Спрос на пентхаусы за 200 тыс. в месяц упал вдвое, а массовый рынок переполняется квартирами тех, кто в кризис отчаялся найти покупателяВ столице РТ наблюдается большой разброс арендных ставок — от 8 тыс. за хрущевку в Авиастрое до «плюс бесконечности» за элитную квартиру в районе Кремлевской набережной. При этом арендный рынок переживает не лучшие времена: по данным экспертов «БИЗНЕС Online», хотя цены продолжают плавно расти, предложение существенно превышает спрос, и надежда, как всегда, на первокурсников.На рынке аренды жилья Казани серьезно сказался кризис. Ценовой максимум составляет 200 тыс. рублей в месяц, а минимум зафиксирован на уровне 10 тыс. рублей «СПРОС НА АРЕНДУ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ УПАЛ В 2 - 3 РАЗА»По данным компании «ЦИАН», Казань расположилась на четвертом месте в общероссийском рейтинге городов с самыми дорогими предложениями на рынке аренды жилья. Как рассказал нашему изданию руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов, Казань входит в лидирующую группу российских городов по стоимости аренды. Здесь верхний ценовой диапазон в среднем находится на уровне 150 - 160 тыс. рублей в месяц. Выше этот уровень только в Москве (750 - 800 тыс. рублей в месяц), Санкт-Петербурге (350 - 400 тыс. рублей в месяц) и Сочи (280 - 300 тыс. рублей в месяц). Кратную разницу со столицей он объясняет тем, что в большинстве городов-миллионников РФ функцию элитного жилья (в том числе арендного) гораздо чаще, чем в столицах, играют отдельно стоящие дома (особняки, коттеджи). В Московском же регионе такая недвижимость широко представлена только за МКАД (20 - 30 км от центра города), а во многих региональных центрах элитные коттеджные поселки расположены гораздо ближе к центру.Между тем, по мнению местных игроков, на рынке аренды элитного жилья Казани серьезно сказался кризис. «Спрос в этом сегменте упал в 2 - 3 раза, — утверждает президент гильдии риелторов РТ и директор компании „НЛБ-Недвижимость“ Андрей Савельев. — Чаще всего подобные варианты рассматривают либо топовые спортсмены, либо какие-то командировочные топ-менеджеры. Но с конца 2014 года, с наступлением кризиса, крупные компании сократили свои издержки. Соответственно, некоторым руководителям пришлось ужаться — переехать в бизнес-класс или в „улучшенки“. В среднем ставки аренды на них начинаются от 20 тысяч в месяц, на элитку — от 35 - 40 тысяч рублей. Отдельной статьей расходов идут коммунальные платежи, которые в таких квартирах варьируются от 10 до 25 тысяч рублей».Впрочем, последние предложения вряд ли удовлетворят элитных клиентов рынка аренды. Речь скорее может идти о командировочных среднего звена. Что же касается действительно элитного жилья, то ставки аренды здесь в среднем зафиксированы в районе 100 - 120 тыс. рублей, отмечает руководитель АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов. «За эти деньги можно рассчитывать как минимум на охрану, подземный паркинг с лифтом, видеонаблюдение, балкон с выходом на террасу, современный и качественный ремонт», — говорит он.Стоит учитывать, что элитных домов в Казани не так много. К ним относятся жилые дома от застройщика «Антика» на Тельмана (ЖК «Ренессанс») и Федосеевской (ЖК «Дворцовая набережная»), ЖК «Панорама» на Чистопольской, ЖК «Вишневый сад», ЖК «Кристалл» (таифовский, по улице Гоголя). «Новый ЖК „Роттердам“ на Некрасова тоже претендует на звание элитного дома», — рассказывает Савельев. А вот принадлежность к этому классу ЖК «Берег» эксперт отрицает, но факты говорят сами за себя: стоимость аренды там достигает 150 тыс. рублей.Казанская база данных «ЦИАН» содержит три квартиры-рекордсмена с максимальной стоимостью аренды в 200 тыс. рублей в месяц. Все они располагаются в Вахитовском районе Казани. Две квартиры — на улице Щапова, еще одна — на Толстого. Отмечается, что квартиры сдаются на длительный срок (от года), а комиссия риелтору выплачивается стопроцентная — в отличие от стандартных 50% при аренде обычного жилья.В частности за 200 тыс. рублей в месяц можно арендовать квартиру в 200 «квадратов» в элитном доме по улице Толстого. В квартире дизайнерский ремонт, в наличии сауна, джакузи, кондиционеры, посудомоечная машина и сигнализация. В шаговой доступности площадь Свободы и ГТРК «Корстон». Следующий вариант — квартира площадью 250 кв. м на улице Щапова. За 200 тыс. рублей в аренду сдается большая комната с дизайнерским ремонтом, итальянским паркетом цвета венге и встраиваемой техникой. В списке приятных бонусов — джакузи, хамам и два санузла. В объявлении отмечается, что дом находится рядом с ТАИФом, а окна выходят на парк «Эрмитаж». Наибольшая площадь (255 кв. м) в этом ценовом сегменте у квартиры в соседнем доме (напротив ТАИФа). В студии по улице Щапова сделан дизайнерский ремонт, бонусы — почти все те же — хамам, джакузи и т. д. В обоих случаях приятным дополнением идет парковочное место на подземной парковке.Самые дорогие квартиры — стоимостью даже выше 200 тыс. рублей — находятся в районе Кремлевской набережной и не фигурируют в базах данных агентств За 150 тыс. рублей в месяц можно арендовать квартиру в Ново-Савиновском районе — на 18-м этаже ЖК «Берег» с видом на акваторию Казанки. Площадь квартиры составляет 230 кв. метров. «Спальня, рабочий кабинет, гостиная, кухня, студия. Кухонный гарнитур с встроенной техникой, посудомоечная машина, варочная панель, духовой шкаф. Отдельно гардеробная, комната для стирки, гладильная. Парковка на две машины», — перечисляет все преимущества владелец жилья.Замыкает Топ-5 Советский район, где ценовой максимум на сегодняшний день установлен на отметке 120 тыс. рублей в месяц. Арендатор, готовый ежемесячно выплачивать такую сумму, сможет проживать в квартире площадью 130 кв. м на улице Журналистов. Собственник отмечает, что в квартире элитный ремонт и европейская мебель. «Сауна, кондиционер в каждой комнате, кабинет, паркинг, охраняемый двор. Сдается серьезным людям. Сдается впервые. В цену уже входят коммунальные услуги», — подчеркивает он.Эксперты расходятся в оценках того, какую долю от общего числа арендного жилья на рынке Казани занимают элитные квартиры. Наибольшую цифру называют в АН «Мегалит»: «Предложения в ценовой категории от 70 до 200 тысяч рублей составляют 20 процентов от общего числа», — отмечает руководитель отдела аренды АН «Мегалит» Гузаль Зарипова. Савельев, в свою очередь, называет «приблизительную» цифру в 5%. «Тут трудно отследить, потому что рынок аренды Казани неконтролируем, хаотичен и сер, то есть профессиональных риелторов на рынке аренды всего лишь процентов 10 - 15. Все остальное — это серая масса, которая работает непонятно как. Никакой ответственности, более того, у большинства нет никакого образования. Просто посредники», — сетует он.По словам руководителя АН «Новостройки Казани» Олега Захарова, самые дорогие квартиры — стоимостью даже выше 200 тыс. рублей — находятся в районе Кремлевской набережной и не фигурируют в базах данных агентств. Арендуют их топ-менеджеры из других регионов, приезжающие в Казань для развития бизнеса либо приглашенные сюда своим руководством. «Такие квартиры (дороже 200 тыс. рублей в месяц — прим. ред.) составляют не более 1 процента рынка», — подчеркивает Захаров За 10 тыс. рублей можно арендовать квартиру площадью 42 кв. м с мебелью советского образца в Авиастроительном районе или квартиру с меньшей площадью (33 кв. м) в похожем состоянии, но уже в Вахитовском районе Казани«МОЖНО НАЙТИ ВАРИАНТ И ЗА 8 ТЫСЯЧ, НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО АВИАСТРОЙ»Согласно исследованию, проведенному аналитиками компании «ЦИАН», на рынке аренды Казани наблюдается несвойственный большинству российских регионов большой разброс арендных ставок. Ценовой максимум, как уже было сказано, составляет 200 тыс. рублей в месяц, а минимум зафиксирован на уровне 10 тыс. рублей. Подавляющее большинство лотов представлено в низшем ценовом сегменте — по ставке до 20 тыс. рублей в месяц сдается почти 70% всех квартир в Казани.За 10 тыс. рублей можно арендовать, например, квартиру площадью 42 кв. м с мебелью советского образца в Авиастроительном районе или квартиру с меньшей площадью (33 кв. м) в похожем состоянии, но уже в Вахитовском районе Казани. Достоверность подобных цен подтверждают и риелторы — в агентстве недвижимости «Флэт» отмечают, что могут предложить около 30 однокомнатных квартир на первом или последнем этаже хрущевок в Кировском, Московском и Авиастроительном районах по минимальной ставке. «Несмотря на неприглядность внутреннего состояния квартиры и ближайшего к дому окружения, клиенты все-таки находятся, фактором принятия решения для них является, конечно же, цена», — говорит Хабибрахманов. По словам Захарова, ценовой минимум в 10 тыс. — это не предел. «В реальности можно найти варианты и за 8 тысяч, и не обязательно это должен быть Авиастрой. Это может быть и Приволжский район — конечно, это хрущевка с минимальными условиями», — отмечает он. При этом ставка в низшем ценовом сегменте не включает коммунальные платежи, а они могут составлять до половины стоимости аренды.Самый большой объем арендного жилья, по данным ЦИАН, сдается в Ново-Савиновском районе — 24,6%. Далее идут Советский и Приволжский районы — с показателями 21,8% и 19,8% соответственно. Меньше всего предложений в Авиастроительном районе — эта локация занимает только 3,6% рынка, что примерно равно 350 лотам. Зато в Авиастрое самые низкие арендные ставки — большую часть предложений составляют квартиры дешевле 15 тыс. рублей. На втором и третьем местах по доступности — Московский и Кировский районы: основная часть квартир здесь представлена в ценовой категории до 20 тысяч. Меньше всего доступных квартир предлагается в аренду в Вахитовском: здесь за 15 тыс. рублей представлена только одна десятая часть от общего объема предложения, зато по ставке выше 50 тыс. рублей предлагается 21,9% всех квартир.По понятным причинам Вахитовский район прочно удерживает лидерство по престижности недвижимости, отмечают риелторы. Но ничуть не меньшим спросом пользуется Ново-Савиновский район, для которого характерны оживленность, большое количество современных домов и шаговая доступность к местам отдыха. Далее идут Советский, Московский, Приволжский, Кировский и, наконец, Авиастроительный районы.«СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ В КАЗАНИ СЕГОДНЯ ДОСТАТОЧНО СЛОЖНО»Как меняются ставки на аренду жилья в Казани? По данным портала «Мир квартир», снять однокомнатную квартиру в Казани можно сегодня в среднем за 14,9 тыс. рублей в месяц, при этом рост арендной платы за первое полугодие составил 5,7%, что ниже уровня инфляции, фиксируемого на уровне 6,7%. Двухкомнатная, согласно рейтингу, обойдется в среднем в 21,3 тыс. рублей. Здесь аренда за 6 месяцев подорожала уже на обгоняющие инфляцию 10%. Больше же всего подорожала аренда трехкомнатных квартир. Поднявшись на 18%, средняя ставка в этом случае достигла 36,7 тыс. рублей в месяц.Риелторы, впрочем, расходятся в оценках того, как меняются ставки аренды. Хабибрахманов отмечает, что в ближайшее время помимо текущих сезонных колебаний большого роста цен не предвидится. «Единственной предпосылкой можно назвать чемпионат мира по футболу ФИФА в 2018 году, когда будет наблюдаться массовый приток туристов из разных стран мира — по аналогии с Универсиадой-2013, когда спрос резко превысил предложение и повлек за собой резкий скачок цен», — говорит Хабибрахманов. По его данным, сегодня средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры варьируется от 12 до 18 тыс. рублей, двухкомнатной — от 15 до 20, а трехкомнатной — от 20 до 50.По наблюдениям Захарова, за последние месяцы цены на арендное жилье, напротив, снижались. «Сдать квартиру в Казани сегодня достаточно сложно — соотношение предложения и спроса составляет примерно 70 к 30. Количество предложений квартир в аренду возросло, а денег у населения больше не стало — кто-то теряет работу, у кого-то снижается зарплата. Люди ищут варианты по определенной цене, и многие владельцы идут на уступки... Так как квартира 2 - 3 месяца стоит без арендаторов, они делают скидки», — говорит он. По сравнению с прошлым годом ставки аренды, по словам Захарова, упали на 10 - 15%. «Сегодня многие собственники, планировавшие продать свою квартиру, сделать этого не могут и начинают сдавать ее в аренду. Так как для них это ново, цены они выставляют ниже рыночных», — объясняет он.Рост числа предложений подтверждает и глава АН «Флэт». «В сравнении с прошлым годом количество предложений в нашей базе арендного жилья увеличилось примерно на 10 процентов и включает в себя на сегодняшний день более 5 тысяч объектов», — говорит Хабибрахманов.Влияет на это и сезонный фактор: одни квартиры освобождаются после сессий в вузах, другие — в связи с отъездом владельцев на дачи. Чтобы квартира не простаивала просто так, ее сдают в аренду «на сезон». По словам риелторов, обычно такие квартиры относятся к экономклассу, интересуются ими арендаторы-мигранты или сезонные рабочие, абитуриенты вузов и их родители, студенты, проходящие стажировку, отпускники. Максимальное число предложений отмечается к маю, однако к августу резко снижается — к началу нового учебного года около половины объектов из базы разбирают первокурсники.Источник: «БИЗНЕС Online»:http://www.business-gazeta.ru/article/317905
В список