20.01.2023
Ежегодно в столице Татарстана вводится около 1 млн квадратных метров жилья. Но спрос только растет. Потребитель покупает уже не просто недвижимость, ключевые критерии — качество, наличие инфраструктуры и, конечно, цена. Объясняем, в каких новостройках Казани выгоднее купить квартиру. Бонус — сводная таблица жилых комплексов с бюджетными вариантами в 2020 году.
Современное жилье принято делить на четыре основных класса:
Эконом-класса в списке нет, и это не ошибка. Привычный термин уходит в прошлое: летом 2020 года Россия от него отказалась в пользу понятия «стандартное жилье». Площадь квартир в новостройках этого типа не будет превышать 100 квадратных метров. Класс энергоэффективности домов должен быть не ниже B, что позволит жильцам экономить на «коммуналке». А из требований к внутренней отделке стандарта в числе прочих — металлическая входная дверь (прощайте деревянные серые), выровненные стены, полы и потолки (это вам не черновой вариант), обои, в санузлах — сантехника и смесители, а на кухне — плита и мойка с тумбой (заезжай и живи).
Требования к строительству и отделке стандартного жилья прописаны в приказе Минстроя РФ от 29.04.2020 г. №237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью». Приказ вступил в силу 06.06.2020 г.
В этой статье под бюджетными вариантами будем рассматривать уже введенные или готовящиеся к сдаче в Казани жилые комплексы с квартирами стандарт- и комфорт-класса. Отметим, однако, что изменения к подходам в застройке не случайны и спровоцировали их сами потребители. Именно мы с вами голосуем рублем за то, чтобы в домах и во дворах были яркие краски и уникальность, для строительства использовались качественные экологичные материалы, а в квартирах появилась отделка — тогда ремонт можно делать при необходимости и постепенно, без больших единовременных вложений.
Добавим сюда дороги, парковки, школы, поликлиники, магазины и другую инфраструктуру, без близости к которой в Казани жилые комплексы уже практически не продаются и, как следствие, не строятся. И получим весьма размытые границы между жильем класса «стандарт» и «комфорт». А следовательно, на первый план выходит цена и индивидуальные запросы покупателя.
Новостройки в Казани ежегодно дорожают примерно на 10%. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья стандарт- и комфорт-класса в столице Татарстана превышает 60 тыс. рублей и зависит от ряда факторов. К примеру, цена «квадрата» может существенно отличаться для однокомнатных и трехкомнатных квартир, меняться в зависимости от расположения жилого комплекса, наличия инфраструктуры. Кроме того, в большинстве случаев стоимость растет на 10-30% при увеличении готовности объекта.
Повышенный спрос на «однушки» в Казани сохраняется — их часто покупают с инвестиционными целями (особенно в кризис), так что они первыми уходят с рынка. Новые тренды — сокращение площади квартир и спрос на небольшие по метражу «двушки».
Что касается расположения, то традиционно в Казани пользуются спросом бюджетные квартиры в новостройках Ново-Савиновского, Советского и Приволжского районов. Но район, скорее, индивидуальный запрос. Как, впрочем, и площадь квартиры, планировка, количество комнат, инфраструктура, вид из окна, экологичность.
Чтобы разобраться во всех предложениях самостоятельно, придется потратить время.
Бывает и так, что покупатели приобретают переоцененный объект или квартиру в доме на этапе свай, при том, что буквально в соседнем комплексе, который вот-вот будет сдан, есть аналогичные варианты, да еще и дешевле.
Без тщательного анализа предложений казанских новостроек покупка может оказаться невыгодной. В столице Татарстана бюджетное жилье продается в десятках введенных в эксплуатацию и готовящихся к сдаче жилых комплексов.
Специалисты АН «ФЛЭТ» еженедельно собирают ТОП-30 лучших ЖК для покупки по: цене, удобству, росту стоимости и т.д.
Для большинства потребителей определяющими критериями при покупке новостройки в Казани является район и цена. Предложений много, их нужно тщательно изучить, чтобы не ошибиться с выбором.
Прежде чем обращаться напрямую к застройщику, проконсультируйтесь с профессиональным риэлтором. В крупных агентствах недвижимости ежедневно анализируют предложения жилых комплексов, первыми узнают об акциях застройщиков и нюансах ипотечных программ банков. Риэлторы способны по индивидуальному запросу найти и показать наиболее выгодные квартиры. Покупателю останется лишь выбрать понравившийся вариант.
Стандарт-класс: Мирас, Светлая Долина, Времена Года, Белая Аллея,
Комфорт-класс: Паруса, Солнечный город. Супер, Мой Ритм, Живи на Портовой, Грин Сити, Комос на Губкина,
Поможем сделать все то, что самостоятельно не всегда возможно.
Оставьте заявку на консультацию или звоните нам по телефону: +7 (843) 567-23-95