Казань на волне роста цен: что ожидает рынок вторичного жилья в 2025 году?

По итогам февраля 2025 года Казань заняла пятое место среди крупных российских городов по темпам роста цен на вторичное жилье. Лидерами стали Волгоград, Челябинск и Самара, Москва расположилась на четвертой позиции, а Санкт-Петербург — на шестой.

Аналитики отмечают, что цены на вторичное жилье в Казани стабильно растут, несмотря на высокие ипотечные ставки. В отличие от таких городов, как Ярославль, Омск и Ростов-на-Дону, где цены начали снижаться из-за недостаточного спроса, Казань демонстрирует положительную динамику.

Средняя цена квадратного метра в столице Татарстана в феврале 2025 года составила 184 тысячи рублей, что на 1,9% больше, чем в январе. Средняя стоимость квартиры достигла 8,9 миллионов рублей. 

Прогнозы и тенденции

Эксперты считают, что рынок вторичного жилья в Казани будет стабильным в ближайшие месяцы. Высокие ставки по ипотечным кредитам и предполагаемая политика Центробанка по удержанию ключевой ставки на уровне 21% не дадут ценам существенно упасть. В то же время снижение ставок по банковским вкладам в 2025 году может привлечь больше инвесторов, что окажет влияние на рост цен.

Отдельно стоит отметить устойчивый спрос на жилье в районах с развитой инфраструктурой. Ново-Савиновский, Вахитовский и Советский районы остаются лидерами по количеству сделок, несмотря на рост цен.

Рынок аренды: дополнительный фактор

Рост цен на аренду жилья также оказывает влияние на рынок вторичного жилья. Многие владельцы недвижимости, не решившиеся на продажу, предпочли сдавать свои объекты в аренду, что дополнительно снижает предложение на рынке. Этот тренд способствует поддержанию высоких цен, так как аренда в Казани продолжает пользоваться высоким спросом.

Будущие изменения будут зависеть от решения Центробанка России, который 21 марта рассмотрит вопрос изменения ключевой ставки. Это может оказать влияние на ипотечные ставки, что, в свою очередь, скажется на спросе, предложении и ценах на рынке недвижимости Казани в ближайшие месяцы.