Положение о гарантийных обязательствах

«УТВЕРЖДЕНО»
Директором ООО «Флэт»
Хабибрахмановым Русланом Ринатовичем
«01» февраля 2024 г.

Город Казань, 2024 год

1. Вводная часть

1.1. Настоящее Положение регламентирует условия и порядок реализации ключевых задач Компании при оказании Клиентам услуг по приобретению Объектов недвижимости и прав требования. Ввод в действие настоящего Положения прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства и законодательством о защите прав потребителей, действующими в Российской Федерации.

2. Определения

2.1. В настоящем Положении используются нижеследующие термины с соответствующими определениями:

2.1.1. Клиент – физическое лицо, заключившее с Компанией Договор, выполнившее все его условия и ставшее собственником Объекта недвижимости или права требования, или его Доли, указанных в Сделке, покупатель новостройки, при непосредственном участии Компании. Под Клиентом в настоящем Положении так же понимается лицо, ставшее собственником Объекта недвижимости или права требования в случаях, когда Договор на оказание услуг с Компанией заключен третьим лицом. В указанном случае Заказчик по Договору обязан выполнить все условия Договора и уведомить Компанию о лице, которое будет являться собственником или цессионарием по Сделке или покупателем новостройки при непосредственном участии Компании.

2.1.2. Сособственник – физическое лицо, ставшее собственником доли в праве общей собственности на Объект недвижимости или права требования наряду с Клиентом при непосредственном участии Компании.

2.1.3. Компания - Общество с ограниченной ответственностью «Флэт», в лице директора Хабибрахманова Руслана Ринатовича (ИНН 1655061824,ОГРН 1031621003116) и иные организации и физические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, заключившие с ООО «Флэт» соглашение на использование товарного знака ФЛЭТ.

2.1.4. Договор – договор, заключенный между Клиентом и Компанией, предусматривающий оказание услуг по поиску Компанией Объекта недвижимости или права требования для его приобретения Клиентом и/или оказания юридических услуг по сопровождению сделки, связанной с приобретением Клиентом Объекта недвижимости или права требования.

2.1.5. Гарантийное обязательство (Гарантийный сертификат) – документ, предусматривающий обязательства Компании по предоставлению безвозмездного юридического сопровождения в случае возможности причинения Ущерба Клиенту и Сособственникам, а также возмещение Компанией Клиенту и/или Сособственникам Ущерба в случаях и размерах, предусмотренных настоящим Положением, выполненный на специальном бланке (Приложение № 1, 2 к настоящему Положению), либо выполненный в электронной форме и подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

2.1.6. Объект недвижимости – жилое или нежилое помещение, земельный участок, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, приобретенное на вторичном рынке Клиентом и/или Сособственниками при непосредственном участии Компании или права требования указанных Объектов.

2.1.7. Доля объекта недвижимости (Доля) – доля в праве общей собственности на Объект недвижимости или право требования доли Объекта недвижимости.

2.1.8. Сделка – договор купли-продажи Объекта недвижимости либо иной договор, влекущий переход права собственности на Объект недвижимости (в т.ч. переход права требования) к Клиенту и сособственникам, а так же дополнительное соглашение к нему, в случае его заключения.

2.1.9. Новостройка -  жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства - Покупателю новостройки, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.1.10. Ущерб – имущественные потери Клиента и/или Сособственников, вызванные утратой права собственности Клиента и/или Сособственников на Объект недвижимости или права требования в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда. Вышеуказанные определения терминов приняты исключительно в целях настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном обязательстве. Вышеуказанные определения терминов могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах.

2.1.11. Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) - получается в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной подписи, сертификат ключа проверки электронной подписи которого выдан аккредитованным удостоверяющим центром и с применением сертифицированных средств криптографической защиты информации. Усиленная квалифицированная электронная подпись, в соответствии с законодательством, является аналогом собственноручной подписи и может применяться во всех взаимоотношениях гражданско-правового характера. Данный вид электронной подписи применяется в рамках юридически значимого электронного документооборота.

3. Общие положения

3.1. Настоящее Положение определяет:

3.1.1. условия и порядок принятия Компанией на себя обязательств по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента и/или Сособственников, а также возмещению им Компанией Ущерба;

3.1.2. условия, способы и порядок безвозмездного юридического сопровождения Компанией Клиента и/или Сособственников, а также возмещения им Компанией Ущерба;

3.1.3. условия, исключающие или ограничивающие исполнение Компанией обязательств по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента и/или Сособственников, а также возмещение им Компанией Ущерба.

3.2. Правом на безвозмездное юридическое сопровождение и возмещение Ущерба в пределах, установленных настоящим Положением, обладают Клиент и/или Сособственники, соответствующие условиям настоящего Положения. В случае приобретения Объекта недвижимости или права требования в общую долевую собственность исполнение материальных обязательств, принятых Компанией в соответствии с настоящим Положением, производится в отношении Клиента и/или Сособственников пропорционально принадлежащим им Долям. Для клиентов, с которыми заключен договор на оказание услуг по сопровождению сделки купли-продажи или заключения договора уступки права требования по договору долевого участия в отношении объекта недвижимости сумма возмещения ущерба Компанией всем Сособственникам и/или Клиенту определяется договором на оказание услуг по сопровождению сделки купли-продажи или заключения договора уступки права требования по договору долевого участия. Для Клиентов, с которыми заключен договор по поиску объекта недвижимости, соответствующего определенным параметрам, сумма возмещения ущерба Компанией всем Сособственникам и/или Клиенту определяется в размере стоимости приобретаемого Объекта недвижимости.

3.3. Обязательства Компании, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, оформляются путем выдачи Компанией Гарантийного сертификата, выполненного на специальном бланке (Приложение 1,2 к настоящему Положению) либо в электронной форме и подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

3.4. Получение Гарантийного обязательства (Гарантийного сертификата) является правом Клиента и/или Сособственников.

3.5. Одностороннее изменение норм настоящего Положения по требованию Клиента и/или Сособственников не допустимо.

3.6. Клиент и/или Сособственники, не согласные с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного обязательства (Гарантийного сертификата). В этом случае действие настоящего Положения на указанных лиц не распространяется.

3.7. Действие настоящего Положения распространяется на Договоры, заключенные не ранее 01.02.2024 года.

3.8. Настоящее Положение не распространяется:

3.8.1. на объекты, по которым Клиент или третьи лица (Сособственники, банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект недвижимости или право требования.

3.8.2. на Клиентов и/или Сособственников, приобретших Объект недвижимости или право требования в результате выполнения Компанией Договора, в то время как условия такового в части оплаты услуг Компании Клиентом не выполнены либо выполнены не своевременно;

3.8.3. на все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1.2. настоящего Положения.

3.9. В случае если между Клиентом и Компанией заключен договор, предусматривающий оказание услуг по поиску Компанией Объекта недвижимости/права требования или оказания юридических услуг по сопровождению сделки, при этом приобретает Объект недвижимости или право требования иное лицо, то гарантийный сертификат выдается на имя приобретателя Объекта недвижимости или права требования.

3.10. Гарантийные обязательства на Объект недвижимости или право требования вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Клиенту и/или Сособственникам и действует до момента прекращения права собственности Клиента и/или Сособственников на Объект недвижимости или право требования.

3.11. С настоящим Положением можно ознакомиться в офисе Компании и на интернет сайте www.anflat.ru.

4. Содержание Гарантийного обязательства

4.1. По гарантийному обязательству, выданному в соответствии с настоящим положением, Компания обязуется:

4.1.1. безвозмездно осуществлять правовую защиту прав собственности на Объект недвижимости или прав требования, приобретенный в результате выполнения Компанией Договора, в случае предъявления к Клиенту и/или Сособственникам любым лицом претензий или исков, основанных на обстоятельствах, имевших место до совершения Сделки. Правовая защита Клиента и Сособственников осуществляется в судах всех инстанций. Компания самостоятельно выбирает способ правовой защиты и лиц, осуществляющих правовую защиту, полномочия которых на представление интересов Клиента оформляются соответствующей доверенностью, выдаваемой Клиентом. Оказание услуг Компанией по Гарантийному сертификату не освобождает Клиента и Сособственников от обязанности самостоятельно защищать свои права и интересы либо привлекать для этого третьих лиц – обязательства Компании, предусмотренные настоящим Положением, являются дополнительным способом защиты прав и интересов Клиента и Сособственников, которым они вправе воспользоваться.

4.1.2. при исчерпании Компанией возможностей, предусмотренных ГПК РФ, по оказанию правовой защиты, указанной в п. 4.1.1. настоящего Положения, осуществить возмещение Ущерба Клиенту и/или Сособственнику, связанного с потерей права собственности или права требования Клиентом и/или Сособственником на Объект недвижимости или права требования или Долю в нём, в размере стоимости Объекта недвижимости или права требования или Доли в нём, указанной в Сделке, но не более суммы согласно п. 3.2. настоящего положения. Ущерб с учётом ограничений, установленных настоящим Положением, возмещается исключительно по следующим рискам:

• оспаривание наследниками права собственности Клиента на Объект или права требования и/или на Долю;
• оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта;
• Сделки из-за наличия на момент её совершения запрета на отчуждение Объекта или права требования, не указанного в выписке из ЕГРН на Объект или право требования;
• оспаривание Сделки супругом/супругой продавца Объекта или права требования, в т.ч. бывшим, с учетом положения п. 4.7;
• оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта или права требования и/или Доли Объекта.

4.2. В случае наличия у Клиента и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта недвижимости или Доли в нём, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Компания возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более суммы согласно п. 3.2. настоящего положения.

4.3. В случае возмещения третьими лицами частичного Ущерба Клиенту и/или Сособственникам, Компания возмещает оставшуюся часть Ущерба, но не более суммы согласно п. 3.2. настоящего положения (общая сумма возмещения Ущерба Клиенту и/или Сособственнику).

4.4. Возмещение Ущерба осуществляется только после уступки Клиентом и/или Сособственниками всех прав и обязанностей по Сделке и передачи Компании по соответствующему акту оригиналов документов по Сделке, в т.ч. договора купли-продажи, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Клиентом всех условий Сделки – права требования по Сделке и права требования, связанные с ней (в частности, право взыскания убытков, вызванных действием (бездействием) государственного органа) переходят к Компании с момента подписания упомянутого акта приёма-передачи документов по Сделке.

4.5. Возмещение ущерба Клиенту и/или Сособственникам происходит не ранее выполнения последними всех условий настоящего Положения. В таком случае Компания осуществляет выплату в течение 12 (Двенадцати) месяцев с момента письменного обращения Клиента. К обращению Клиента должен быть приложен оригинал вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности Клиента и/или Сособственников на Объект недвижимости или право требования или Долю в нём.

4.6. Компания оставляет за собой право выдать Клиенту гарантийное обязательства исключительно на безвозмездную правовую защиту, предусмотренную п. 4.1.1.

4.7. В случае оспаривания Сделки супругом/супругой продавца Объекта или права требования, в т.ч. бывшим, Клиент и Компания руководствуются следующим. Если в день заключения Сделки, в паспорте Продавца (или одного из Продавцов) отсутствуют сведения о зарегистрированном браке на момент возмездного приобретения имущества, Продавец (или один из Продавцов) предоставляет справку о регистрации акта гражданского состояния, выданную органами ЗАГС, на момент возмездного приобретения имущества. Данная справка (оригинал или заверенная Клиентом копия) хранится у Компании. При этом, в случае оспаривания сделки супругом/супругой Продавца, в т.ч. бывшим, сведения о котором отсутствовали в справке о регистрации акта гражданского состояния Продавца на день Сделки, гарантийные обязательства в части возмещения ущерба не применяются. Право воспользоваться безвозмездной правовой защитой остается за Клиентом. Гарантийные обязательства не применяются в случае оспаривания сделки супругом/супругой Продавца, в т.ч. бывшим, если брак был заключен за пределами Российской Федерации и сведения о котором отсутствовали в справке о регистрации акта гражданского состояния Продавца на день Сделки.

5. Условия и порядок выдачи Гарантийных обязательств

5.1. Гарантийное обязательство выдается Клиенту и/или Сособственникам при условии исполнения Клиентом в полном объеме своих обязанностей по Договору, в том числе, оплаты Клиентом вознаграждения за оказанные Компанией услуги, в размере, не менее чем предусмотрено Договором.

5.2. В случае приобретения Объекта недвижимости или права требования в общую долевую собственность Гарантийное обязательство выдается в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением, одному из Сособственников. В случае приобретения Объекта недвижимости или права требования в общую совместную собственность клиента и его супруга, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, Гарантийное обязательство выдается в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением, Клиенту в одном экземпляре.

5.3. Правом подписи Гарантийных обязательств от имени Компании обладает директор Компании.

5.4. Выдача Гарантийного обязательства производится Компанией в порядке и на условиях установленных настоящим Положением после подписания Клиентом акта приема-передачи оказанных услуг к Договору либо акта о выборе заказчиком объекта, если подписание иного документа подтверждающего оказание услуг не предусмотрено Договором.

5.5. Гарантийное обязательство, выданное Компанией, независимо от фактической даты его выдачи, вступает в силу с момента государственной регистрации перехода к Клиенту и/или Сособственникам права собственности на Объект недвижимости или права требования.

6. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств

6.1. Условием исполнения компанией Гарантийных обязательств является встречное добровольное принятие на себя и выполнение Клиентом и/или Сособственниками следующих обязательств:

6.1.1. письменно сообщать Компании о любом изменении, относящемся к действительности прав собственности Клиента и/или Сособственников на Объект недвижимости или права требования, в срок не более трех рабочих дней со дня наступления изменения;

6.1.2. письменно уведомлять Компанию о любой претензии, предъявленной к Клиенту и/или Сособственникам относительно Объекта недвижимости или права требования и относительно обстоятельств, имевших место до совершения Сделки, в срок не более трех рабочих дней со дня, когда Клиенту и/или Сособственникам станет известно о предъявленной к ним претензии;

6.1.3. в срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, направленном на признание Сделки недействительной и влекущей утрату права собственности Клиента и/или Сособственников на Объект недвижимости или права требования, подать в Компанию письменное заявление об исполнении Гарантийного обязательства с указанием известных Клиенту и/или Сособственникам на момент подачи заявления обстоятельств предъявления иска, с приложением копий иска и приложений к нему, а также копии договора купли-продажи Объекта недвижимости или права требования, акта его приёма-передачи, документов, подтверждающих факт оплаты Объекта недвижимости или права требования – указанные документы должны быть направлены почтой с описью вложения и почтовым уведомлением по адресу: 420107, РТ, г. Казань, ул. Спартаковская, д. 2, оф. 212 либо доставлены по указанному адресу нарочно с сопроводительным письмом.

6.1.4. привлечь Компанию к участию в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников и наделить представителя Компании всеми предусмотренными законодательством полномочиями посредством выдачи доверенности на право представления интересов во всех организациях и перед гражданами по всем вопросам, связанным с защитой права собственности Клиента и/или Сособственников на Объект недвижимости или права требования.

6.2. Компания обязуется соблюдать следующий порядок исполнения Гарантийных обязательств:

6.2.1. В срок не более трех рабочих дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права собственности на Объект недвижимости или права требования приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников.

6.2.2. Принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления данными лицами представителю Компании соответствующих полномочий.

6.3. Юридическое сопровождение осуществляется Компанией безвозмездно.

7. Условия прекращения обязательств

7.1. Гарантийные обязательства прекращаются при наличии одного из следующих условий:

7.1.1. добровольное прекращение Клиентом и/или Сособственниками права собственности на Объект недвижимости или права требования, в том числе признание ими исковых требований без письменного согласия на это со стороны Компании;

7.1.2. односторонний отказ Клиента и/или Сособственников от Гарантийных обязательств;

7.1.3. неисполнения или несвоевременного исполнения Клиентом и/или Сособственниками обязанностей, предусмотренных подпунктами 6.1.1.-6.1.4. пункта 6.1. настоящего Положения;

7.1.4. вступление в силу судебного акта об отказе истцу в удовлетворении его исковых требований к Клиенту и/или Сособственникам, связанных с их правом на Объект недвижимости или правом требования, при исчерпании истцом и третьими лицами возможностей его оспаривания, предусмотренных ГПК РФ;

7.1.5. исчерпание предусмотренных ГПК РФ возможностей оспаривания судебного акта об удовлетворении исковых требований к Клиенту и/или Сособственникам, связанных с их правом на Объект недвижимости или правом требования и возмещение Компанией Ущерба Клиенту и/или Сособственникам в размере, предусмотренном настоящим Положением.

8. Условия, исключающие или ограничивающие исполнение Гарантийных обязательств

8.1. Гарантийное обязательство Клиенту и/или Сособственнику не выдается, а выданные обязательства Компании не имеют силы в случае, если:

8.1.1. Клиент и/или Сособственники приобрели Объект недвижимости или право требования, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы документов, о которых были уведомлены Компанией до совершения Сделки;

8.1.2. Клиент и/или Сособственники либо Объект недвижимости или право требования не удовлетворяют требованиям, установленным подпунктами 3.8.1.-3.8.3. пункта 3.8. настоящего Положения.

8.2. Гарантийные обязательства прекращаются (в том числе, не возмещается Ущерб) также в случае:

8.2.1. если вступившее в законную силу решение суда о признании Сделки недействительной, повлекшее утрату права собственности Клиента и/или Сособственников на Объект недвижимости или Долю в нём, основано на:

• фактах и обстоятельствах, связанных с личностью и дееспособностью стороны Сделки;
• подложности документов или их несоответствии требованиям закону, предъявленных или представленных Клиентом и/или Сособственниками либо их представителем;
• нарушении Клиентом и/или Сособственниками или их представителем требований действующего законодательства, предъявляемых к действиям лиц, приобретающих недвижимое имущество на территории РФ;

8.2.2. заключения Клиентом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласия Компании с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта недвижимости, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект недвижимости;

8.2.3. утраты права собственности на Объект недвижимости или на право требования Клиентом и/или Сособственниками в результате неисполнения Клиентом и/или Сособственниками обязательств по Сделке;

8.2.4. утраты права собственности на Объект недвижимости или на право требования Клиентом и/или Сособственниками в результате совершения преступления;

8.2.5. установления судом при рассмотрении иска об истребовании Объекта недвижимости или права требования несоответствия Клиента и/или Сособственников определению «добросовестный приобретатель» в соответствии со ст. 302 ГК РФ;

8.2.6. если решение о недействительности Сделки принято судом после добровольного отчуждения Клиентом и/или Сособственниками Объекта недвижимости или права требования в собственность третьих лиц;

8.2.7. если решение о признании Сделки недействительной вызвано недобросовестными действиями Клиента и/или Сособственников, а именно: принуждением продавца к совершению Сделки, введением продавца в заблуждение относительно правовых последствий совершенной Сделки, использованием тяжелых для продавца обстоятельств, и (или) неспособности продавца в момент Сделки понимать значение своих действий и руководить ими;

8.2.8. возмещения продавцом Объекта недвижимости Ущерба Клиенту и/или Сособственникам.

8.3. Решение об отказе в предоставлении безвозмездного юридического сопровождения и возмещении Ущерба принимается Компанией исключительно на основании настоящего Положения и сообщается Клиенту и/или Сособственникам в письменной форме с указанием причин отказа.

9. Права Клиента и/или Сособственников

9.1. Ознакомиться с настоящим Положением и получить разъяснения его содержания от сотрудников Компании до заключения Договора и на любом этапе его исполнения.

9.2. Отказаться от обязательств, принятых на себя при получении Гарантийного обязательства, в любое время до начала исполнения Компанией Гарантийного обязательства. Отказ Клиента и/или Сособственников влечет за собой последствия, предусмотренные п. 3.6 настоящего Положения.

9.3. Требовать от Компании исполнения принятых в соответствии с настоящим Положением обязательств.

9.4. За свой счет привлечь к участию в судебном разбирательстве на своей стороне адвоката или иного представителя, своевременно уведомив об этом Компанию и письменно согласовав кандидатуру адвоката или представителя с Компанией.

9.5. Своевременно получать от Компании информацию о ходе исполнения Гарантийного обязательства.

9.6. Самостоятельно во всякое время проверять информацию о ходе исполнения Компанией Гарантийного обязательства любым способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации.

10. Права Компании

10.1. Проверять предоставленную Клиентом и/или Сособственниками информацию.

10.2. Проверять соблюдение Клиентом и/или Сособственниками условий настоящего Положения.

10.3. Самостоятельно выяснять причины и обстоятельства наступления условий исполнения Гарантийного обязательства.

10.4. Отсрочить исполнение Гарантийного обязательства до выяснения обстоятельств и причин возникновения условий исполнения, но не более чем на тридцать календарных дней.

10.5. Отсрочить исполнение Гарантийного обязательства, если в отношении Клиента и/или Сособственников правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект недвижимости или права требования – до принятия решения по уголовному делу.

10.6. Вносить изменения и дополнения в нормы настоящего Положения (в отношении Клиента и/или Сособственников применяется редакция Положения, действовавшая на день возникновения права собственности на Объект недвижимости или права требования).

11. Участникам долевого строительства

11.1. В случае приобретения Клиентом Объекта долевого строительства – новостройки, при непосредственном участии Компании, отношения сторон регулируются настоящим разделом.

11.1.1. При несостоятельности (банкротстве) застройщика Компания обязуется безвозмездно оказать правовое сопровождение процедуры включения Клиента в реестр требований кредиторов, при условии подтверждения расчета за Объект долевого строительства в полном размере между участником долевого строительства и Застройщиком.

11.1.2. При оспаривании третьими лицами права требования Клиента в отношении объекта долевого строительства Компания обязуется защищать права клиента в ходе возможного судебного дела.

11.2. Условия и порядок исполнения Гарантийных обязательств.

11.2.1. Гарантийные обязательства по безвозмездному юридическому сопровождению осуществляются Компанией при условии принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований.

11.2.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Компанией в следующем порядке:

• в течении трех дней с момента поступления от Клиента и/или Сособственников заявления о нарушении права на Объект долевого строительства либо сведений о банкротстве застройщика приступить к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;
• принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента и/или Сособственников при условии предоставления представителю Компании соответствующих полномочий.

11.3. Гарантийные обязательства Компании не распространяются на:

11.3.1. Клиентов, не выполнивших на момент оспаривания права требования, обязанность по оплате за Объект долевого строительства полностью или частично;

11.3.2. Клиентов, которые не осуществили государственную регистрацию. договора участия в долевом строительстве/договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;

11.3.3. Клиентов, которые уступили свои права требования по договору участия в долевом строительстве.

11.3.4. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения;

11.3.5. Гарантийный сертификат не выдается, в случае, если Клиент приобрел Объект долевого строительства, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки, проведенной Компанией, о которых Клиент был уведомлен Компанией до сделки.

11.4. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве/уступки права требования по договору участия в долевом строительстве и действуют до момента прекращения права требования Клиента и/или Сособственников.

11.5. Гарантийные обязательства прекращаются в порядке и на условиях, предусмотренных разделами 7,8 настоящего Положения, при этом положения о возмещении возможного ущерба не применяются.